Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Какие налоговые обязательства возникают у физических лиц в случае дарения жилища и последующей его реализации? (Т. Зеленская, профессиональный бухгалтер РК и РФ, CAP, ACCA DipIFR, 21 сентября 2018 г.)
Физлицо, допустим Иванов А. (первое физлицо) приобрел квартиру в ноябре 2017 года, в октябре 2018 года Иванов А. делает дарственную на Петрова Б. (второе физлицо). Петров Б. решает сразу продать подаренную квартиру. Какие налоги должны оплатить Иванов А. и Петров Б.?
Согласно пункту 1 статьи 506 Гражданского кодекса: «1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом». Касательно вопроса, какие налоги должно оплатить первое физическое лицо. Согласно статье 330 Налогового кодекса: «1. К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относятся: 1) доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан, указанного в статье 331 настоящего Кодекса». В соответствии со статьей 331 Налогового кодекса: «1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: 1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности…». На основании пункта 2 статьи 331 Налогового кодекса, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1 - 7 пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. Таким образом, при дарении квартиры у первого физического лица доход от прироста стоимости не возникает. Он владеет квартирой менее 1 года (ноябрь 2017 - октябрь 2018), однако, имущественного дохода нет, так как он дарит квартиру, то есть дохода не получает. Никаких налоговых обязательств у первого физлица не возникает. Касательно вопроса, какие налоги должно оплатить второе физическое лицо. Безвозмездно полученное имущество. Согласно подпункту 5 статьи 321 Налогового кодекса, действующей в редакции, статьи 33 Закона РК от 25 декабря 2017 года № 121-VI «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», доход в виде безвозмездно полученного имущества, в том числе работ, услуг включаются в годовой доход физического лица. На основании статьи 341 Налогового кодекса: «1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов (далее - корректировка дохода): 33) имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|