Какие действия следует предпринять ИП, если он занимался реализацией продуктов питания и алкоголя и принял решение сдавать помещения в аренду? (В. Зубку, 15 ноября 2017 г.)

Какие действия следует предпринять ИП, если он занимался реализацией продуктов питания и алкоголя и принял решение сдавать помещения в аренду?
(В. Зубку, аудитор РК, профессиональный бухгалтер РК, САР, 15 ноября 2017 г.)

ИП на упрощенке, не является плательщиком НДС. Вид деятельности - розничная торговля продуктами питания, алкоголь, хоз. товары. Имеет на праве собственности помещение (магазин). Имеется Лицензия на реализацию алкогольной продукции. ИП принял решение сдать помещение (магазин) в аренду. Необходимо ли ИП добавить новый вид деятельности (сдача в аренду недвижимого имущества) в органах гос. доходов? Нужно ли ИП заключать договор аренды с арендаторами и нужно ли нотариально удостоверять такой договор? Какие налоговые обязательства и налоговые отчеты возникают у ИП в связи со сдачей в аренду имущества? Как быть с лицензией на реализацию алкогольной продукции: нужно ли оплачивать ежегодный лицензионный сбор? Можно ли сделать приостановку лицензии?

Положения Налогового кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 566 Налогового кодекса индивидуальный предприниматель обязан представить налоговое заявление, указанное в пункте 1 настоящей статьи, в налоговый орган по месту нахождения не позднее десяти рабочих дней со дня изменения регистрационных данных, указанных в свидетельстве о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, и (или) данных об участниках (членах) совместного предпринимательства, указанных в налоговом заявлении.

Комментарии. Если ИП принял решение заниматься другим видом деятельности, то ему следует представить налоговое заявление и изменить регистрационные указанные при постановке на регистрационный учет в качестве ИП.

Положения Гражданского кодекса. На основании пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса в письменной форме должны совершаться сделки:

1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;

2) на сумму свыше ста месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон.

Комментарии. Отсюда следует, что при сдаче в аренду помещения ИП следует заключить с арендаторами договоры аренды. Законодательством РК не установлена обязанность нотариально заверять договоры аренды, поэтому достаточно заключить договор в письменной форме.

Положения Налогового кодекса. Так как ИП применяет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, то в соответствии с пунктом 1 статьи 437 Налогового кодекса ИП предоставляет в налоговый орган по месту нахождения налогоплательщика форму налоговой отчетности 910.00 не позднее 15 числа второго месяца, следующего за отчетным налоговым периодом.