Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Какой договор должен быть заключен между ЖСК и ТОО (строительной компанией) на строительство жилого дома?
ЖСК создано как некоммерческая организация для приобретения жилья путем вступления в членство. ЖСК заключен договор со строительной фирмой, куда поступают членские взносы участников для выкупа права собственности на квартиры, то есть строительная фирма для ЖСК строит дом. Какой договор должен быть заключен между ТОО и ЖСК - договор подряда или же договор о совместной деятельности? После окончания строительства все обязательства по передаче в собственность участникам ЖСК передает ТОО? Правомерно ли это?
Жилищные отношения в РК регулируются Законом РК «О жилищных отношениях», Гражданским кодексом, Законом «О некоммерческих организациях», иными законодательскими актами. Статьей 56 Закона «О жилищных отношениях» определено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы действуют на основании устава, принятого на общем учредительном собрании членов кооператива. Устав ЖСК должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса, Закона «О жилищных отношениях» Закона «О некоммерческих организациях». С момента регистрации кооператив приобретает права юридического лица (пункт 2 статьи 57 ЗРК «О жилищных отношениях»). Порядок создания ЖСК как некоммерческой организации, условия вступления, размер вступительных взносов, порядок оформления договоров и заявлений и все иные условия определяются уставом ЖСК. Согласно статье 63 Закона «О жилищных отношениях»: 1. Внесение полной суммы паевого взноса служит основанием для приобретения членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру (помещение). 2. Собственник квартиры (помещения) обязан зарегистрировать ее в порядке, установленном для регистрации недвижимости. 3. При появлении в кооперативном жилом доме одной или более квартир (помещений), принадлежащих на праве собственности членам кооператива, собственность на весь дом в целом приобретает признаки кондоминиума. 4. Член жилищного кооператива, приобретший право собственности на свою квартиру (помещение), сохраняет все остальные права и обязанности члена кооператива. Регистрация осуществляется в порядке, установленном Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (глава 4). Исходя из вышеизложенного, порядок создания ЖСК как некоммерческой организации, условия вступления, размер вступительных взносов, порядок оформления договоров и заявлений и все иные условия определяются уставом ЖСК. ЖСК обязан зарегистрироваться в органах юстиции как юридическое лицо в порядке, установленном для регистрации юридических лиц. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|