Необходимо ли менять акт на земельный участок после принятия наследства? (А. Лобков, 14 ноября 2013 г.)

А. Лобков, юрист-аудитор, независимый эксперт по бизнесу

НЕОБХОДИМО ЛИ МЕНЯТЬ АКТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА?

После принятия наследства на объект недвижимости заставляют поменять акт на земельный участок, есть ли в этом необходимость? Какие именно изменения и дополнения можно внести в акт на земельный участок, если в акте не указывается ни собственник земельного участка, ни основания возникновения права, тем более что идентификационные характеристики не изменились? В соответствии с ЗК РК считается, что каждый раз акт передается из рук в руки. В земельном кодексе сказано, что при переходе прав на земельный участок идентификационный документ (акт) передается приобретателю. Новый идентификационный документ не выдается. Вопрос возник с тем, что на получение нового акта настаивает земельный орган. Правомерно ли?

Комментарии. Поскольку собственник земельного участка поменялся (им стало лицо, принявшее наследство), то акт на земельный участок обязательно должен быть переоформлен в территориальном уполномоченном органе по земельным отношениям на нового собственника. Иначе новый собственник не сможет им пользоваться на законных основаниях.

Акт передается приобретателю именно для того, чтобы он его не заменил, а переоформил его на свое имя с внесением в него необходимых изменений и дополнений. Поэтому земельный орган прав и такое переоформление (получение нового, т.е. измененного акта) необходимо произвести.

Положения Земельного кодекса. Согласно пункту 24 статьи 12 Земельного кодекса РК правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).

Форма идентификационного документа на земельный участок (это новое название гос. акта ) несколько раз менялась за последнее время. Сначала, в 2007 году, акт на право частной собственности (и акт временного возмездного долгосрочного (краткосрочного) землепользования) перестал быть правоудостоверяющим документом, а стал идентификационным. Это значит, что гос. акт теперь чисто технический документ без сведений о владельце и об основаниях приобретения участка, прилагающийся к правоудостоверяющему документу, например к договору купли-продажи. Последние изменения в форму идентификационного документа на землю вносились в начале 2012 года. Поэтому полученные в этот период (за пять лет) акты могут отличаться перечнем включенных пунктов.

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе.

Кроме того, согласно статье 6 Земельного кодекса РК, в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами РК, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством РК, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.

При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами РК может принадлежать такому лицу.

Отсюда, на основании вышеизложенного, если уполномоченный орган требует переоформить идентификационный документ, то Ваше нежелание его переоформить может иметь далеко идущие последствия.