Относится ли благоустройство земельного участка в виде асфальтирования к основным средствам и является ли объектом для обложения налогом на имущество? (Е. Кубиев, 10 апреля 2014 г.)

Е. Кубиев, МВА, САР

Профессиональный бухгалтер РК,

Профессиональный бухгалтер РФ

член ПОБ «Палаты профессиональных бухгалтеров РК»

директор ТОО «Almer Int.Pro.»

ОТНОСИТСЯ ЛИ БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ВИДЕ АСФАЛЬТИРОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ СРЕДСТВАМ И ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ОБЪЕКТОМ ДЛЯ ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО?

Можно ли увеличить стоимость земельного участка ТОО на сумму понесенных расходов на благоустройство земельного участка (асфальтирование и пр.). На участке была установлена спортплощадка (есть в КОФ), а по СНИПу она относится к временным строениям некапитального характера (нет фундамента и сложных коммуникаций). Нужно ли оприходовать данную площадку как ОС (сооружение) и платить налог на имущество? Если да, то в каких государственных органах ввод данного сооружения должен быть проведен? Либо можно списать расходы на благоустройство на расходы периода? Если же можно увеличить стоимость земли, то какие документы нужны для этого?

В соответствии с пунктом 58 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями, такими, как карьеры и площадки, отводимые под участки под отходы, земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, соответственно, не амортизируются.

Благоустройство земельного участка не влияет на его срок полезной службы, так как земля имеет неограниченный срок полезного использования. А также указанное благоустройство не относится к тем затратам, которые улучшают природные качественные характеристики земли. При этом согласно МСФО такое улучшение земель сельскохозяйственного назначения должно приводить к возникновению отдельного объекта основных средств «Улучшение земель», которое будет амортизироваться.

Согласно МСФО (IAS) 16 основные средства - это материальные активы, которые:

a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

b) предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода.

Как видно, благоустройство земельного участка в виде асфальтирования полностью отвечает определению основных средств.

К тому же такое благоустройство земельного участка как его асфальтирование приводит к возникновению отдельного объекта основных средств, которое согласно Классификатору основных фондов ГК РК 12-2009 должно учитываться как «Прочее производственное сооружение» по коду 132.440000. А если такое благоустройство включает также ограды (заборы) и ограждения каменные и железобетонные, то такое ограждение должно быть учтено отдельно в классе «Прочие объекты гражданского строительства» по коду 132.700000.

Следовательно, расходы на такое благоустройство не будут списаны на расходы сразу и не пойдут на увеличение стоимости земельного участка.

Такое благоустройство земельного участка, как посадка деревьев (кроме плодоносящих), газона только в целях озеленения не являются основным средством, так как не подходят по критериям признания основных средств и биологических активов и не увеличивают стоимость земельного участка, так как не увеличивают его полезные свойства. Поэтому расходы на озеленение земельного участка будут списаны на расходы в момент их осуществления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Закона РК от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;

4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;

5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более 50 единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;

8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).