Как признать доход от реализации здания, полученного в качестве вклада в уставный капитал? (Г. Шахворостова, 19 ноября 2014 г.)

Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР)

КАК ПРИЗНАТЬ ДОХОД ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ЗДАНИЯ, ПОЛУЧЕННОГО В КАЧЕСТВЕ ВКЛАДА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ?

Компанией принято решение реализовать здание, полученное в качестве вклада в уставный капитал. Как признать доход от реализации здания, и будет ли уменьшение уставного капитала? Если стоимость реализации больше стоимости вклада, будет ли это являться увеличением уставного капитала?

Согласно пункту 1 статьи 58 Гражданского кодекса имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом в процессе его деятельности принадлежит товариществу на праве собственности.

При этом в статье 59 Гражданского кодекса определено, что вклады учредителей (участников) в уставный капитал в натуральной форме или в виде имущественных прав оцениваются в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания всех участников товарищества. Доли всех участников в уставном капитале и соответственно их доли в стоимости имущества хозяйственного товарищества (доля в имуществе) пропорциональны их вкладам в уставный капитал, если иное не предусмотрено учредительными документами.

Таким образом, при передаче учредителем имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, права собственности переходят к хозяйственному товариществу, и учредитель, в свою очередь, становится обладателем доли участия в хозяйственном товариществе пропорционально его вкладу в уставный капитал. Поэтому решение о продаже здания ниже или выше его балансовой стоимости никак не может повлиять на размер уставного капитала. Изменение размера уставного капитала в соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» относится к исключительной компетенции общего собрания участников ТОО.

Определение дохода от реализации здания соответствует пункту 1 статьи 85 Налогового кодекса, где сказано, что в СГД включаются все виды доходов налогоплательщик, в том числе доход от реализации и доход от выбытия ФА.

Доход от выбытия ФА определяется в соответствии со статьей 92 Налогового кодекса: если стоимость выбывших ФА подгруппы (по I группе), определенная в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса, превышает стоимостный баланс подгруппы (по I группе) на начало налогового периода с учетом стоимости поступивших ФА в налоговом периоде, а также последующих расходов, произведенных в налоговом периоде и учитываемых в соответствии с пунктом 3 статьи 122 настоящего Кодекса, величина превышения подлежит включению в СГД. Стоимостный баланс данной подгруппы (по I группе) на конец налогового периода становится равным нулю.

Доход от выбытия ФА признается в налоговом периоде, в котором произошло выбытие таких активов в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса, где сказано, что выбытием ФА, является прекращение признания данных активов в бухгалтерском учете в качестве ОС, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, за исключением случаев прекращения признания в результате полной амортизации и (или) обесценения, а также перевод в состав активов, предназначенных для продажи.

Признание в целях налогообложения выбытия ФА означает исключение выбывших активов из состава ФА.

Так как здание, полученное в качестве вклада в уставный капитал, не возвращается учредителям, а реализуется, то данный оборот подлежит обложению НДС. Размер облагаемого оборота определяется в соответствии со статьей 238 Налогового кодекса, т. е. вся сумма от реализации здания будет являться облагаемым оборотом.