Ответы Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 3 июня 2022 года на вопрос от 23 мая 2022 года № 740725 и от 8 июня 2022 года на вопрос от 3 июня 2022 года № 742482 (dialog.egov.kz) «Если сделка по приобретению недвижимого имущества осуществляется за счет ипотечного жилищного займа и удостоверяется нотариально, то ставка госпошлины составляет 2 МРП»

Ответы Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 3 июня 2022 года на вопрос от 23 мая 2022 года № 740725
и от 8 июня 2022 года на вопрос от 3 июня 2022 года № 742482 (dialog.egov.kz)

Вопрос № 740725:

Просим разъяснить применение нотариусами ст 611 НК РК. Согласно п.1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности... если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, ПОЛУЧЕННЫХ по ипотечному жилищному займу, – 2 МРП. Таким образом, для применения данного тарифа на момент заключения договора-купли продажи, покупатель УЖЕ должен получить жилищный заем. Однако, согласно пп 5. ст 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» приобретение недвижимого имущества за счет ипотечного займа, в силу своего существа, предполагает следующий поэтапный механизм: 1) Заключение договора купли-продажи; 2) Заключение договора ипотечного займа; 3) Заключение договора залога. То есть, невозможно сначала получить средства по ипотечному жилищному займу, а затем оформить договор купли-продажи. В настоящий момент нотариусы утверждают о невозможности применения тарифа в 2 МРП, ссылаясь на НК РК, поэтому заемщик оплачивает услуги нотариуса в полном объеме по тарифу 10 МРП, что ведет к дополнительной финансовой нагрузке. В связи с вышеизложенными разногласиями, просим разъяснить нормы НК РК в части возможности применения тарифа 2 МРП при удостоверении договоров купли-продажи жилья за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, в том числе по Программе «7-20-25».

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1) статьи 611 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, ставка государственной пошлины составляет 2 МРП. При этом статьей 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) установлены следующие понятия: - ипотечный договор - соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства; - ипотечный заем - банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества; - ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта.

Вместе с тем, статьей 6 Закона предусмотрено следующее: