Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Д. Пак, аудитор РК, аудиторская компания «ТрастФинАудит» г. Алматы
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?
Физлицо сдает в аренду юр. лицу объект недвижимости. 1) Требуется ли регистрация договора аренды, если требуется, то где? Какие необходимо представить документы? 2) Какие налоговые обязательства возникают у физлица и у юр. лица?
Ответ 1. Цели, задачи и правовые основы в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество определены Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон). В соответствии со статьей 5 Закона установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением. Сроки подачи документов на государственную регистрацию определен статьей 9 Закона. Пунктом 1 данной статьи установлено, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен статьей 20 Закона, пунктом 1 которой определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в следующем порядке: 1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации; 2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству. Сведения о технических и идентификационных характеристиках объекта недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган получает из соответствующей государственной информационной системы; 3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом; 4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации; Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|