Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 12 июля 2021 года на вопрос от 30 июня 2021 года № 693316 (dialog.egov.kz) «При реализации физическим лицом построенного двухэтажного многоквартирного жилого дома доход от прироста стоимости определяется от всей цены (стоимости) реализации»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 12 июля 2021 года на вопрос от 30 июня 2021 года № 693316 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

В настоящее время мною планируется реализация двухэтажного жилого дома, состоящего из 10-ти квартир с общей площадью 800 кв.м. Ожидается, что после завершения строительства данного объекта и оформления документов (акта ввода в эксплуатацию, индивидуальных технических паспортов) планирую реализовать 10 покупателям. По моим прогнозам, я в течение 6 месяцев продам все квартиры с ожидаемым доходом 320 000 000 тенге.

На основании вышеуказанного возникает вопрос: индивидуальный подоходный налог рассчитывается от стоимости продажи или между разницей оценочной стоимости (определенной Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр) и стоимости продажи?

Но необходимо учесть, что я вышеуказанный объект не покупал, а построил и правоустанавливающие документы после завершения строительства оформил на себя как я выше уже описал. В связи с чем, убедительно прошу Вас дать конкретное разъяснение желательно простыми словами, чтобы потом при заполнении формы налоговой отчётности 240.00 я не затруднялся и уплатил налоги надлежащим образом. Заранее благодарю!

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.

Согласно подпункту 28) статьи 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» (далее - Закон) жилищем является отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.

Подпунктом 39) статьи 2 Закона установлено, что жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

Индивидуальный жилой дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями (статья 1 Закона Республики Казахстан «Об индивидуальном жилищном строительстве»).