Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Имеет ли право арендатор вести строительство на арендованном земельном участке и относить расходы на вычеты? (Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР), 10 августа 2017 г.)
Компания «А» арендует земельный участок у физического лица, являющегося учредителем данной компании, сейчас компания планирует строительство объекта недвижимости, на данном участке. Арендодатель дает устное разрешение на строительство. Имеет ли право компания «А» вести данные работы на данном участке, может ли компания «А» брать на вычеты все расходы, связанные с данным строительством.
Подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса установлено, что собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено Земельным кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель. При этом пунктом 6 статьи 52 Земельного кодекса также установлено, что в тех случаях, когда временный землепользователь в порядке, установленном подпунктом 5) пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса, приобретает право собственности на возведенные на земельном участке с разрешения собственника земельного участка и при наличии согласований соответствующих служб здания (строения, сооружения), по истечении срока договора земельный участок подлежит возврату. Соглашением сторон может быть установлен иной порядок реализации прав собственника зданий (строений, сооружений), возведенных на чужом земельном участке. Далее, статьей 555 Гражданского кодекса определено, что отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, не отделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|