Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 20 декабря 2018 года на вопрос от 12 декабря 2018 года № 526406 (dialog.egov.kz) «При реализации нежилых помещений, а также земельного участка, занятым такими помещениями, правовые основания для применения освобождения от НДС отсутствуют»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 20 декабря 2018 года на вопрос от 12 декабря 2018 года № 526406 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Здравствуйте!

Банком по Договору купли - продажи в счет исполнения обязательств по проблемному займу заемщика принято на баланс залоговое имущество в виде жилого здания общежития с земельным участком для его обслуживания.

В техническом паспорте (Ф-2) на регистрируемые объект недвижимости (многоквартирные жилые дома, офисы, промышленные, торговые объекты и т.п.) указана категория фонда: «нежилой, общежитие». В акте на право частной собственности на земельный участок указано «целевое назначение земельного участка - для размещения и обслуживания общежития».

Согласно статье 396 Налогового Кодекса РК следует, что:

1. Освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

2) передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.

2. Передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.

Вопрос: Подпадает ли реализация Банком следующего имущества под нормы статьи 396 НК РК (освобожденный от НДС оборот):

1) Здания общежития;

2) Земельного участка с целевым назначением - для размещения и обслуживания общежития.

Верно ли Банк понимает, что при реализации общежития, несмотря на категорию фонда, указанную в Ф-2 - нежилой и реализацию земельного участка для размещения и обслуживания общежития НДС не возникает?

Ответ:

Здравствуйте Уважаемый (ая) Ашаханова Зарина!

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.