Е. Михалева, аудитор, директор ТОО НАК «Оптиум-Аудит»
Урок 1 по теме «Учет инвестиционного имущества»
В настоящее время широкое распространение получила деятельность компаний, связанная с приобретением или созданием объектов недвижимости с целью их последующей передачи в операционную аренду. Вопросы, регулирующие учет и отражение в финансовой отчетности указанного имущества, регулируются МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество». МСФО (IAS) 40 применяется для признания, оценки и раскрытия информации в отчетности об активах, которые классифицируются как инвестиционное имущество. В стандарте определяется сфера применения данного стандарта и стандарта, регламентирующего учетную трактовку аренды. МСФО (IAS) 40 не применяется: 1. к биологическим активам, относящимся к сельскохозяйственной деятельности (см. МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство» и МСФО (IAS) 16 «Основные средства»); и 2. к правам на полезные ископаемые и запасам полезных ископаемых, таких как нефть, природный газ и аналогичные невозобновляемые ресурсы.
Понятие инвестиционного имущества Инвестиционное имущество - недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но: · не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; а также · не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности. Таким образом, объект инвестиционного имущества должен использоваться для извлечения инвестиционных доходов - доходов в виде арендных платежей или рыночного прироста стоимости имущества. Инвестиционное имущество (собственность) в силу специфики назначения генерирует самостоятельно денежные потоки, то есть эти денежные потоки, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную недвижимость от недвижимости, занимаемой владельцем. Недвижимость, занимаемая владельцем - недвижимость, находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды), предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях. Денежные потоки, возникающие в процессе производства или поставки товаров или услуг (или использования недвижимости в административных целях), относятся не только к недвижимости, но и к другим активам, используемым в процессе производства или поставки товаров или услуг. Учет недвижимости, занимаемой владельцем, производится в соответствие с МСФО (IAS) 16 «Основные средства». В определении инвестиционного имущества принципиальное значение имеет цель приобретения недвижимого имущества. Данное определение специально отделяет ситуации, когда компания приобретает недвижимое имущество с целью: Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 4000 тг
|