Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 6 сентября 2022 года на вопрос от 10 августа 2022 года № 750326 (dialog.egov.kz) «Об определении наличия/отсутствия налогового обязательства по уплате дохода от прироста стоимости в результате реализации жилого дома, полученного в виде наследования»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 6 сентября 2022 года на вопрос от 10 августа 2022 года № 750326 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Согласно п.1 и п.6 ст. 331 Налогового Кодекса РК «доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ,… находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

В случаях реализации индивидуального жилого дома, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности».

08.09.2021 г. произведена государственная регистрация права собственности трех наследников (физических лиц) на 4 объекта недвижимости – наследственного имущества (на основании Свидетельств о праве на наследство). Доли (права собственности наследников) в 4 объектах недвижимости зарегистрированы в регистрирующем органе в строгом соответствие с размерами долей, указанными в завещании наследодателя.

Затем, в 01.02.2022 г. между наследниками было заключение соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии с причитающимися им долям (согласно ст. 1076 ГК РК «раздел наследства производится по соглашению наследников в соответствии с причитающимися им долями»), в результате которого одному наследнику перешли в собственность 3 объекта недвижимости (из 4-х, т.е. два гаража и квартира), а двум другим – 1 объект недвижимости (из 4-х, т.е. жилой дом с земельным участком) и, соответственно, была произведена государственная регистрация прав собственности наследников в результате изменения их долей в 4-х объектах недвижимости (на основании данного соглашения).

При этом, размеры долей всех трех наследников в наследственной массе (имуществе), указанные наследодателем в завещании, не изменились.

В настоящее время два наследника - собственники жилого дома с зем.участком намерены продать его по рыночной стоимости третьим лицам.

С учетом изложенных обстоятельств, прошу дать разъяснение следующему:

С какой даты налоговый орган должен вести отчет истечения годичного срока в целях определения наличия/отсутствия налогового обязательства наследников по уплате дохода от прироста стоимости в результате реализации жилого дома, полученного в виде наследования – с 08.09.2021 г. или с 01.02.2022 г.?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.