Как арендодателю следует классифицировать аренду с 2019 года? (А. Калденбергер, 9 января 2019 г.)

Как арендодателю следует классифицировать аренду с 2019 года?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 9 января 2019 г.)

ТОО сдает в аренду помещения (кабинеты) в Бизнес-Центре, согласно заключенных договоров на краткосрочный период (сроком аренды не более 12 месяцев). Расходы на электроэнергию, центральное отопление и другие коммунальные услуги входят в общую стоимость аренды. При этом в договоре четко определено месторасположение данного кабинета, а именно: прописан юр. адрес, номер кабинета и арендуемая площадь. Можно ли аренду, по которой возможно идентифицировать актив, считать краткосрочной? Если нет, возможно ли заменить в договоре формулировку, убрав признаки идентификации арендуемого кабинета, указав формулировку в разделе «Предмет договора», к примеру: «арендодатель предоставляет в аренду во временное пользование помещение в здании на условиях операционной текущей аренды»; во-вторых, возможно ли не расписывать в счет-фактуре отдельно сумму аренды, сумму коммунальных и других затрат, указав единую сумму аренды. При этом и в договоре убрать пункт, где указывается, что все расходы по коммунальным и другим услугам входят в стоимость аренды. Можно ли считать правильным, чтобы договор являлся краткосрочным, убрать признаки идентификации актива (в приведенном примере - это конкретное месторасположение) и ограничиться формулировкой операционной текущей аренды, исключив пункт, где коммунальные и другие расходы входят в общую сумму аренды, при этом в договоре будет лишь прописываться сумма за аренду помещения, где ТОО на правах арендодателя учтет все затраты?

Согласно пункту 61 МСФО (IFRS) 16 «Аренда», арендодатель должен классифицировать каждый из своих договоров аренды в качестве операционной аренды или финансовой аренды.

Пунктом 62 МСФО (IFRS) 16 установлено, что, аренда классифицируется как финансовая аренда, если она подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом.

Аренда классифицируется как операционная аренда, если она не подразумевает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением базовым активом.

Признаки финансовой аренды указаны в пунктах 63-64 МСФО (IFRS) 16.