Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Как правильно отразить в бухгалтерском и налоговом учете приобретение комплекса из пяти зданий и трех земельных участков?
Организация приобрела (договор купли-продажи от ЧЛ) Комплекс (5 тех. паспортов на объекты недвижимости и 3 земельных участка) стоимостью, например, 10 млн. тенге для использования производственных зданий под склады продаваемой продукции. Бухгалтер по приказу Директора приняла к учету Комплекс как один объект 1 группы и 3 объекта земельных участков по нулевой стоимости (для исчисления земельного налога). Приемлем ли такой бухгалтерский и налоговый учет?
Административный комплекс (здания, сооружения) и земельный участок являются разными объектами основных средств и соответственно должны быть оприходованы отдельно (по отдельной стоимости). Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка под ним не произведено разделение (выделение) стоимости каждого приобретаемого объекта, то для целей оприходования объектов основных средств, необходимо произвести независимую оценку и применить, как один из вариантов, метод паушальной стоимости. Земля входит в приобретенный комплекс, за который было уплачено, по примеру, 10 млн. тенге. Поэтому учитывать земельные участки по нулевой стоимости является неверным. Производят независимую оценку рыночной стоимости каждого приобретенного объекта основных средств на дату их приобретения. Далее, расчетным путем производят выделение стоимости каждого объекта недвижимости. Например, по договору ТОО приобрело два здания и земельный участок (10 млн. тенге). По данным независимой оценки рыночная стоимость земельного участка составила - 1,0 млн. тенге, 1 здания - 3,5 млн. тенге, 2 здания - 3,5 млн. тенге. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|