Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
Как отразить в бухучете договор аренды недвижимости с последующим выкупом? (А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 18 августа 2017 г.)
ТОО заключило договор аренды жилого здания с земельным участком с последующим выкупом на 10 лет (действие договора с 2017 по 2027 год) с сотрудником. Дом является собственностью ТОО и ежеквартально оплачивает имущественный и земельный налог. Данные расходы по налогам ТОО берет на вычеты в ФНО 100.00. Сотрудник согласно договора ежемесячно со своей зарплаты будет вносить оговоренную в договоре сумму в счет оплаты за дом. Как нам в данном случае нам приходовать эти деньги? Будет ли это доход или долгосрочная кредиторская задолженность? Как в последующем реализовать дом сотруднику?? В случае если сотрудник живет в доме, числящемся на балансе ТОО, без арендной платы будет ли это доходом сотрудника??? (Мы предоставили жилье работнику на весь период его работы в ТОО, пока не уволится).
В бухгалтерском учете такой договор может быть классифицирован как договор финансовой аренды. Учет финансовой аренды регламентируются МСФО (IAS) 17. Ниже приведены основные положения данного МСФО в части разбираемой ситуации. Финансовая аренда - аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может как передаваться, так и не передаваться. В пункте 10 МСФО (IAS) 17 приведены признаки финансовой аренды, которые Вам следует проанализировать в соответствии с условиями договора и понять, имеют ли они отношение к Вашей ситуации. Если в данной ситуации возможно классифицировать такой договор как договор финансовой аренды, то тогда нужно вместо объектов недвижимости признать долгосрочную дебиторскую задолженность по аренде согласно пункту 36 МСФО (IAS) 17, который гласит: арендодатели должны признавать в своем отчете о финансовом (в балансе) положении активы, находящиеся в финансовой аренде, и представлять их в качестве дебиторской задолженности в сумме, равной чистым инвестициям в аренду. Чистые инвестиции в аренду - валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды. В свою очередь, валовые инвестиции в аренду - это совокупность: (a) минимальных арендных платежей, причитающихся к получению арендодателем по договору финансовой аренды, и (b) негарантированной ликвидационной стоимости, начисляемой арендодателю. Минимальные арендные платежи - платежи на протяжении срока аренды, которые требуются или могут быть потребованы от арендатора, за исключением условной арендной платы, затрат на обслуживание и налогов, подлежащих уплате арендодателем и возмещаемых ему, вместе со следующим: (a) применительно к арендатору - суммами, гарантированными арендатором или стороной, связанной с арендатором; или (b) применительно к арендодателю - ликвидационной стоимостью, гарантированной арендодателю: (і) арендатором; (ii) стороной, связанной с арендатором; или Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|