О сдаче недвижимости в аренду (М. Саттыбаева, Руководитель Управления разъяснительной работы ДГД по Карагандинской области, 11 мая 2018 г.)

О сдаче недвижимости в аренду

(М. Саттыбаева, Руководитель Управления разъяснительной работы ДГД по Карагандинской области, 11 мая 2018 г.)

Органами государственных доходов регулярно проводятся мероприятия по выявлению тех граждан, которые сдают свою недвижимость в аренду, но при этом не платят налоги в бюджет. В связи с этим лица, осуществляющие вид деятельности сдача в аренду имущества, должны зарегистрироваться в органах государственных доходов в качестве индивидуальных предпринимателей.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее - ИП) в соответствии со статьей 79 Налогового кодекса РК (далее - НК) 2 варианта уплаты налогов:

I вариант.

Арендодатель - индивидуальный предприниматель.

Регистрация:

Для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях. При подаче уведомления о государственной регистрации в качестве ИП необходимо выбрать налоговый режим: специальный налоговый режим на основе патента или специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Регистрируясь в качестве ИП (по специальному налоговому режиму) ставка налогов составит 1% - по патенту и 3% - по упрощенной декларации, в зависимости от суммы дохода. При определении налогооблагаемого дохода расходы не учитываются.

Специальный налоговый режим на основе Патента (статья. 685 НК): вправе применять ИП, которые помимо соответствия условиям, установленным для субъектов малого бизнеса подпунктом 2 пункта  2 статьи 683 НК:

1) не используют труд работников;

2) осуществляют деятельность в форме личного предпринимательства.

Для применения специального налогового режима на основе патента в налоговый орган по месту нахождения представляется расчет стоимости патента. Расчет представляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе посредством веб-портала «электронное правительство», индивидуальными предпринимателями по форме 911.00:

1) вновь образованными, - в срок не позднее трех рабочих дней со дня представления уведомления для постановки на регистрационный учет в качестве ИП;

2) осуществляющими переход с общеустановленного порядка или иного специального налогового режима, - до 1 числа месяца применения специального налогового режима на основе патента;

3) применяющими специальный налоговый режим на основе патента для получения очередного патента, - до истечения срока действия предыдущего патента или срока приостановления представления налоговой отчетности.

Расчет является налоговой отчетностью для исчисления стоимости патента. Стоимость патента исчисляется в соответствии со статьей 686 НК.

Уплата стоимости патента производится налогоплательщиком до представления расчета. Одновременно с расчетом на бумажном носителе представляются документы, подтверждающие уплату стоимости патента.