При сдаче в аренду административного здания должно ли физическое лицо зарегистрироваться в качестве ИП, и какие возникают при этом налоговые обязательства? (Т. Иванова, 24 мая 2017 г.)

При сдаче в аренду коммерческой недвижимости должно ли физическое лицо зарегистрироваться в качестве ИП, и какие возникают при этом налоговые обязательства?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 24 мая 2017 г.)

ТОО (общеустановленный режим) продает административное здание физическому лицу за 10 000 тыс. тенге, остаточная стоимость которого 35 000 тыс. тенге. В ТОО в 1 группе имелось только одно данное административное здание. Физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве ИП для дальнейшего использования производственного здания для сдачи его в аренду? Какие возникают при этом налоговые обязательства?

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Предпринимательского кодекса РК, индивидуальным предпринимательством является самостоятельная, инициативная деятельность граждан Республики Казахстан, оралманов, направленная на получение чистого дохода, основанная на собственности самих физических лиц и осуществляемая от имени физических лиц, за их риск и под их имущественную ответственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 Предпринимательского кодекса государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.

Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 3 настоящей статьи, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

Пунктом 3 статьи 35 Предпринимательского кодекса установлено, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

1) облагаемых у источника выплаты;

2) имущественного дохода;

3) прочих доходов.

Таким образом, физическое лицо, имеющее на праве частной собственности коммерческую недвижимость, имеет право не регистрироваться в качестве ИП, если соответствует положениям пункта 3 статьи 35 Предпринимательского кодекса.