Как признается в учете право аренды земельного участка? (Л. Кизина, 9 февраля 2018 г.)

Как признается в учете право аренды земельного участка?

(Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA TL I, CPA PL II, 9 февраля 2018 г.)

ТОО приобрело право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства многоэтажного жилого дома за 20 000 000 тенге. На основании этого ТОО заключило договор с акиматом на право аренды этого земельного участка на 3 года, за что будет платить ежегодную арендную плату. Как признается в учете право аренды земельного участка?

Согласно МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы», нематериальные активы (далее НМА) - это идентифицируемые немонетарные активы, не имеющие физической формы (должны быть идентифицируемы, над ними должен осуществляться контроль и от их использования ожидается наличие будущих экономических выгод).

НМА первоначально оценивается по себестоимости, которая включает в себя: цену покупки НМА, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку, после вычета торговых скидок и уступок; любые затраты, непосредственно относящиеся к подготовке актива к использованию по назначению.

Поступление НМА оформляется актом приема-передачи долгосрочных активов по форме ДА-1.

НМА с ограниченным сроком использования в учете амортизируется. Амортизируемая величина НМА распределяется на систематической основе на протяжении его срока полезного использования. Срок амортизации и метод начисления амортизации НМА анализируются не реже, чем раз в год. Изменения ожидаемого срока полезного использования НМА и (или) изменение ожидаемого характера потребления будущих экономических выгод, заключенных в данном активе учитываются как изменения в бухгалтерских оценках в соответствии с МСФО (IAS) 8 «Учетная политика, изменения в бухгалтерских оценках и ошибки» (перспективно).

В учетной политики компании для учета НМА ТОО должно выбрать: