Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 15 июля 2010 года на вопрос от 3 июля 2010 года № 44888 (e.gov.kz) «Затраты на ремонт общего имущества определяют сами собственники квартир (или заказывают), на основании ПР РК 1.04-22-2002 и СНиП РК 1.04-01-2002»

Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 15 июля 2010 года на вопрос от 3 июля 2010 года № 44888 (e.gov.kz)

Uliya  № 44888

Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы

Здравствуйте, уважаемый Серик Кенесович! Не могли бы Вы подсказать конкретный НПА, в котором бы четко были прописаны ОБЯЗАННОСТИ КСК. Какие виды работ (услуг) КСК обязаны осуществлять за счет наших месячных взносов РСД, не требуя дополнительной оплаты своих услуг (например ремонт крыши, покраска подъездов, ремонт бойлера). Заранее спасибо. Uliya

Ответ

15 июля 2010 г.

Юлия, здравствуйте!

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (кооператив собственников помещений (квартир) - некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов).

В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Кондоминиум - это форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

КСК осуществляет функции по управлению объектом кондоминиума. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Согласно статье 2 Закона общее имущество - это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

Расходами на содержание жилого дома (жилого здания) являются обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.