Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 ноября 2019 года на вопрос от 31 октября 2019 года № 578305 (dialog.egov.kz) «При реализации коммерческой недвижимости, вне зависимости от срока владения, и образовании прироста стоимости, возникает имущественный доход, а также обязательство по уплате ИПН и представлению декларации по ИПН (ф. 240.00)»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 11 ноября 2019 года на вопрос от 31 октября 2019 года № 578305 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Добрый день, уважаемый Марат Елеусизович.

Я не являюсь индивидуальным предпринимателем и не отношусь к льготной категории граждан.

На сегодняшний день возник вопрос касательно налогообложения доходов физического лица от продажи коммерческой недвижимости, полученной в виде дарения от иного физического лица. При получении имущества.

Согласно пп.33) п.1 ст.341 Налогового кодекса из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования (далее - корректировка дохода).

При реализации имущества. Доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан относится к имущественному доходу физического лица. В соответствии с пп.6) п.1, п.2, п.6 ст.331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации в том числе недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан. Доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 указанной статьи.

Так, согласно пункта 6, в случаях реализации имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по ИПН за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. Рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности…

Значит ли это, что данное условие при продаже имущества, полученного в виде дарения не применимо?

Далее согласно пп.3) пункта 7, в случае, указанном в пункте 6, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6, доходом от прироста стоимости является - цена (стоимость) реализации такого имущества.

Я ознакомился с ответом Председателя КГД МФ РК от 25.05.2018 года на вопрос от 10.05.2018 года № 496950, однако остались вопросы в связи с чем, прошу разъяснить несколько вопросов:

1. Подлежит ли налогообложению продажа полученной в виде дарения коммерческой недвижимости, с момента дарения прошло менее года?