Какой режим выбрать КХ на СНР при сдаче недвижимости в аренду? (К. Алпыспаева, 19 апреля 2018 г.)

Какой режим выбрать КХ на СНР при сдаче недвижимости в аренду?

(К. Алпыспаева, налоговый консультант, 19 апреля 2018 г.)

Физическое лицо, участник афганской войны имеет недвижимость, которую сдает в аренду и является учредителем крестьянского хозяйства. Нужно ли открывать ИП на упрощенном режиме для сдачи имущества в аренду или можно вести учет в режиме крестьянского хозяйства?

Согласно пункту 6 статьи 697 Налогового кодекса от 25 декабря 2017 года, налогоплательщики, применяющие специальные налоговые режимы для производителей сельскохозяйственной продукции, обязаны вести раздельный учет доходов и расходов, имущества в случае осуществления ими видов деятельности, на которые не распространяется действие таких налоговых режимов, а также производить исчисление и уплату соответствующих налогов и платежей в бюджет по указанным видам деятельности в общеустановленном порядке.

Доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов, согласно пункту 1 статьи 320 Налогового кодекса.

На основании пункта 1 статьи 366 Налогового кодекса облагаемый доход индивидуального предпринимателя, применяющего общеустановленный режим налогообложения, за налоговый период определяется в следующем порядке:

налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя, определенный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи,

минус

уменьшение налогооблагаемого дохода индивидуального предпринимателя, определенного в порядке, аналогичном порядку определения уменьшения налогооблагаемого дохода в целях исчисления корпоративного подоходного налога, установленного статьей 288 Кодекса,

плюс

суммарная прибыль контролируемых иностранных компаний или постоянных учреждений контролируемых иностранных компаний, определяемая в соответствии со статьей 340 Кодекса,

минус

убытки, подлежащие переносу, определенные в порядке, аналогичном порядку переноса убытков в целях исчисления корпоративного подоходного налога, установленного статьями 299 и 300 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 366 Налогового кодекса налогооблагаемый доход индивидуального предпринимателя за налоговый период определяется в следующем порядке: доход индивидуального предпринимателя, полученный совокупно за налоговый период, определенный в порядке, аналогичном порядку определения совокупного годового дохода в целях исчисления корпоративного подоходного налога, установленного статьей 225 Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 226-240 Кодекса,

минус

корректировка дохода индивидуального предпринимателя, полученного совокупно за налоговый период, определенная в порядке, аналогичном порядку определения корректировки совокупного годового дохода в целях исчисления корпоративного подоходного налога, установленного пунктом 1 статьи 241 Кодекса,

плюс (минус)