Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации
После реализации всех квартир в жилом доме и передаче земельного участка кондоминиуму, участниками которого являются юридические лица, кто будет являться плательщиком земельного налога?
Организация «А» приобрела земельный участок для строительства жилого дома. После окончания строительства ЖК 100% квартир были проданы на другие юридические лица, земельный участок передан в кондоминиум, участниками которого являются юридические лица. Обязана ли платить организация «А» налог на землю после передачи земельного участка в кондоминиум? Участники кондоминиума обязаны платить налог на землю?
В соответствии с подпунктом 11 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно статье 19 этого Закона продажа, дарение, переход по наследству, реализация залога жилого дома, а также недостроенного жилого дома, влекут за собой переход права собственности (землепользования) на земельный участок к новому собственнику жилого дома в таком же объеме правомочий, каким обладал прежний собственник жилого дома. Права собственников жилища на земельный участок, закрепленный за жилым домом (жилым зданием), определяются земельным законодательством Республики Казахстан. Согласно статье 32 Закона «О жилищных отношениях» объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. При регистрации кондоминиума изготавливается технический паспорт на объект кондоминиума. Пунктом 1 статьи 52 Земельного кодекса установлено, что право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи. Указанные права неотделимы друг от друга. При этом земля, находящаяся под жилым многоквартирном домом, находится в общей долевой собственности и не может быть передана отдельно от жилого дома. Таким образом, доля в земельном участке, расположенном под многоквартирным домом, не передается отдельными документами. До продажи стоимость земли будет включена в себестоимость каждой квартиры. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 1200 тг
|