Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество. А. Грось, доцент Хабаровской государственной академии экономики и права, кандидат юридических наук

Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество

В настоящей статье предлагается рассмотреть случаи, когда наследники сталкиваются с препятствиями в получении свидетельства о праве на наследство, состоящее из объектов недвижимости. Все они связаны с ситуацией, когда в исключение из общего правила о правообразующем значении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус должен совершить нотариальное действие, сделав вывод о наличии прав на недвижимость не на основании документа о государственной регистрации, а на основании доказанности определенных обстоятельств.

Эти случаи могут быть поделены на три группы:

а) наследник является правопреемником вещных прав, которые умерший приобрел по наследству (ст. 546 ГК РСФСР), в результате полного внесения пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ) либо в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и которые не были зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации);

б) наследодатель является субъектом общей совместной собственности; в данном случае регистрация права общей собственности может иметь место, но со смертью одного из ее участников в объеме и содержании данного права происходят изменения, которые нотариус отказывается самостоятельно констатировать и определить размер наследуемого имущества;

в) третья группа может быть отнесена к обсуждаемой проблеме условно речь идет о праве наследодателя не на объект недвижимости, а о преемстве в правомочии на заключение договора приватизации либо в праве требования к учреждению юстиции о регистрации прав на приватизированное жилье. Имеется в виду ситуация, когда наследодатель, изъявив желание заключить договор приватизации, либо не оформил его, либо не успел произвести его регистрацию. Сходство с двумя предыдущими случаями заключается в отсутствии регистрации права или сделки, правопреемство по которым должно быть оформлено нотариусом.

Во всех этих случаях нотариус отказывается взять на себя смелость определить объем прав наследодателя на основании представленных наследником доказательств и отправляет его либо в учреждение юстиции, либо в суд. Но и там наследник не может закрепить свои законные права на то, что получил в наследство. В этой публикации автор делает попытку разрешить правовые вопросы, связанные, главным образом, с первой группой названных случаев.