В долг под залог... недвижимый (Е. Кириловская, начальник юридического отдела ЗАО «ДАВ» АБН АМРО БАНК КАЗАХСТАН)

В долг под залог... недвижимый

Залоговое правоотношение, с точки зрения его назначения, выполняемой им роли, которую оно призвано играть в качестве обеспечительного средства, может быть охарактеризовано акцессорностью (дополнительностью). В залоговом правоотношении основное обязательство настолько тесно связано с обеспечивающим его обязательством, что оказывает на него влияние на протяжении всего своего существования. Залог следует судьбе основного обязательства и, в соответствии с положениями, закрепленными в статье 292. Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), недействительность основного обязательства влечет безусловную недействительность договора о залоге. В соответствии с положениями пункта 1. статьи 715 ГК РК по договору займа одна сторона (заимодатель) передает, а в случаях, предусмотренных ГК РК или договором, обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление), другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется своевременно возвратить заимодателю такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Это общие положения гражданского законодательства, определяющие субъектный и объектный состав правоотношения по займу. Исходя из приведенного определения в роли заимодателя выступает тот, кто наделен правом распоряжаться имуществом, а в роли заемщика - тот, кто вправе пользоваться данным имуществом в соответствии с установленным для него в договоре режимом.

Залог повышает для кредитора возможность получения удовлетворения по его требованиям в том случае, если должник не выполняет принятых на себя по договору банковского займа финансовых обязательств.

Договор о залоге носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав, прежде всего, права собственности и иных прав. Субъектами залогового правоотношения может выступать всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Сторонами договора о залоге являются залогодатель и залогодержатель.