Защитить права собственника. (Э. Керимшеев, директор РГП «Центр по недвижимости Комитета регистрационной службы Минюста РК по городу Алматы»)

Защитить права собственника

Что такое Центр по недвижимости и чем он занимается? Почему для граждан, совершающих сделки с недвижимостью (продажу, куплю, дарение или обмен квартиры, дома, дачи, гаража, оформление ссуды или кредита под залог движимого или недвижимого имущества и др.), посещение этого учреждения является чуть ли не обязательным?

Не сомневаюсь, что ответы на эти и другие вопросы хорошо известны многим нашим гражданам. Но не всем. У части населения, особенно у людей преклонного возраста, сегодняшний Центр по недвижимости невольно ассоциируется с бывшей некогда сугубо технической конторкой под названием "Бюро технической инвентаризации" или, еще проще, БТИ. Иные же вовсе не подозревают, что именно через это и только через это учреждение государство сможет гарантировать защиту их прав на недвижимое имущество, собственниками которого они являются.

Сегодня уже всем ясно, что становление и динамичное развитие рыночных отношений во всех сферах общества, а также массовая приватизация государственной собственности привели к оживлению и рынка недвижимости.

Недвижимое имущество, как и всякое другое, стало активно покупаться, продаваться, сдаваться в аренду, превращаясь в предмет всевозможных сделок. Оно выступает также основой личного существования для граждан, служит определенной базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Все большее число физических и юридических лиц участвует в операциях с недвижимостью. Тенденция роста числа совершаемых сделок налицо.

Таким образом, с формированием рынка недвижимости возникла и необходимость создания единой юридической системы, способной регулировать все правовые вопросы, возникающие в процессе сделок, а также защитить права физических и юридических лиц на недвижимое имущество. Так были созданы государственные структуры, призванные вести учет и регистрацию прав, обеспечивать нормальное функционирование рыночной инфраструктуры.

Следует отметить, что столь эффективному развитию рынка недвижимости способствовало и издание ряда законодательных и нормативных актов, таких, как указы Президента Республики Казахстан, имеющие силу закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О земле", "Об ипотеке недвижимого имущества", Закон Республики Казахстан "О жилищных отношениях", "Временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется подведомственными органами юстиции - государственными предприятиями.