Гражданско-правовая квалификация при регистрации прав на недвижимость. (В. Цыганов, председатель Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним А. Емельянов, кандидат юридических наук )

25.09.2001

Гражданско-правовая квалификация
при регистрации прав на недвижимость

Юридическая квалификация состоит в выборе нормы права, которая бы предусматривала данную правовую ситуацию, иными словами - задача юридической квалификации состоит в подведении конкретного случая под общее правило. В юридических документах она выражается в форме правовой оценки совершенного деяния, которое должно быть совершено, или иных юридически значимых обстоятельств. В праве в наибольшей степени изучены проблемы уголовно-правовой квалификации.

Юридическая квалификация имеет два значения. С одной стороны, она представляет собой процесс установления признаков того или иного правового явления, закрепленных в законе, в реальном общественном отношении. С другой - является результатом этой деятельности правоприменительных органов, находящим свое отражение, признание и закрепление в соответствующем юридическом акте. По нашему мнению, целесообразно в определении юридической квалификации объединить оба названных значения и представить его в следующем виде: юридическая квалификация представляет собой установление и закрепление в соответствующих правовых актах точного соответствия между признаками реального общественного отношения и признаками модели поведения, закрепленными в правовой норме.

Гражданско-правовая квалификация является разновидностью юридической квалификации. Она используется в процессе осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей. Однако не всякая ссылка на норму гражданского права может рассматриваться как гражданско-правовая квалификация. Последняя имеет место только в том случае, когда мы, выделяя юридически значимые признаки определенного общественного отношения, стремимся типизировать его и установить, какие нормы гражданского права и смежных отраслей должны применяться для регулирования данного общественного отношения.

Гражданско-правовая квалификация имеет специфические объект и методы. Под ее объектом следует понимать тот юридически значимый признак или их комплекс, установление которого необходимо для правильного применения норм гражданского права. Объектами гражданско-правовой квалификации могут являться: основания возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, в первую очередь сделки; правовое положение субъектов гражданского права; правовой режим объектов гражданских прав.