Международные стандарты оценки-2000. Стандарт 1 Рыночная стоимость как база оценки (вступил в силу 24 марта 1994 года) (утратил силу)

Международные стандарты оценки
Стандарт 1
Рыночная стоимость как база оценки

     1.0. Введение

     2.0. Сфера  применения

     3.0. Определения

     4.0. Связь  со  Стандартами  бухгалтерского  учета

     5.0. Требования  Стандартов

     6.0. Замечания

     7.0. Требования  в отношении раскрытия  информации

     8.0. Условия  отступления

     9.0. Дата  вступления  в  силу

1.0. Введение

1.1. Назначение настоящего Стандарта - представить общепринятое определение Рыночной стоимости. Этот Стандарт также разъясняет общие критерии, связанные с этим определением и его применением при оценке имущества, когда цель и функция оценки заключаются в расчете Рыночной стоимости.

1.2. Рыночная стоимость представляет собой стоимость в обмене или денежную сумму, которую принесло бы имущество, выставленное на продажу на открытом рынке на дату оценки при условиях, которые отвечают требованиям, содержащимся в определении Рыночной стоимости. Чтобы установить Рыночную стоимость, Оценщик вначале должен установить наиболее эффективное использование или наиболее вероятное использование (см. Общие понятия и принципы оценки МКСО", параграф 6.3). Такое использование может быть продолжением существующего использования или некоторой альтернативой ему. Этот вопрос разрешается на основе данных рынка.

1.3. Рыночная стоимость устанавливается путем применения методов и процедур оценки, отражающих характер имущества и обстоятельства, при которых данное имущество с наибольшей вероятностью можно продать на открытом рынке. К наиболее распространенным методам установления Рыночной стоимости относятся Метод сравнения продаж, Метод капитализации доходов или Метод дисконтированного денежного потока, а также Затратный метод(1).

1.4. Возможны два варианта применения Затратного метода, один из которых может быть использован для установления Рыночной стоимости, а другой - нет. Когда Затратный метод применяется для установления Рыночной стоимости, все элементы метода строятся на данных открытого рынка. Если же Затратный метод применяется к случаям нерыночных типов стоимости, то берутся нерыночные элементы. Особое место занимает Метод Затрат на замещение с учетом износа (ЗЗУИ), в котором сочетаются рыночные и нерыночные элементы, и который не может рассматриваться как метод оценки Рыночной стоимости. Эти различные случаи затратных подходов нельзя смешивать, и существует опасность их ошибочной трактовки при определении, представлении или применении значений Рыночной стоимости.