5. При изменении целевого назначения земельного участка, за исключением земельного участка, предоставленного с условием, установленным пунктом 7 статьи 44 настоящего Кодекса, для строительства объектов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения. Местный исполнительный орган при изменении целевого назначения земельного участка в исключительном случае, предусмотренном в части первой настоящего пункта, согласовывает сумму кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, не подлежащую выплате в бюджет, с местным представительным органом по месту нахождения земельного участка. При изменении целевого назначения, за исключением земель, принудительно отчужденных для государственных нужд, земельного участка сельскохозяйственного назначения, а также сельскохозяйственного использования в пределах черты населенного пункта для использования его в целях, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства, собственник указанного земельного участка обязан выплатить в бюджет сумму, равную разнице между кадастровой (оценочной) стоимостью, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, и ценой, по которой этот участок ранее был приобретен у государства. Субъектам малого или среднего предпринимательства по их заявлениям предоставляется рассрочка выплаты суммы, равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения, в порядке, установленном статьей 49 настоящего Кодекса. См.: Ответ Министра сельского хозяйства РК от 12 октября 2019 года на вопрос от 1 октября 2019 года № 572798 (dialog.egov.kz) «Об установлении платы за изменение целевого назначения земельного участка», Ответ Министра сельского хозяйства РК от 24 сентября 2020 года на вопрос от 10 сентября 2020 года № 640934 (dialog.egov.kz) «Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению также при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, находящихся в землепользовании или на праве собственности», Письмо Комитета по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан от 17 июля 2023 года № ЖТ-2023-01265796 «О выплатах при переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию» В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 04.05.05 г. № 48-III (см. стар. ред.); Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 29.10.15 г. № 376-V (введен в действие с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.) 6. Земельные участки и право землепользования в виде государственных натурных грантов предоставляются юридическому лицу Республики Казахстан, осуществляющему реализацию инвестиционного проекта, в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством Республики Казахстан в области инвестиций. Решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о предоставлении земельного участка в качестве натурного гранта принимается в пределах его компетенции по предоставлению земельных участков на основании решения уполномоченного органа по инвестициям. См.: Правила определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности 7. При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Статья дополнена пунктом 8 в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III; изложен в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.) 8. Земельный участок может быть предоставлен в оплату уставного капитала (собственность) социально-предпринимательских корпораций по цене, исчисляемой по кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. При этом оформление земельного участка в собственность социально-предпринимательских корпораций осуществляется после государственной регистрации выпуска объявленных акций.
Статья 10. Базовые ставки платы за земельные участки и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 20.07.11 г. № 464-IV (см. стар. ред.) 1. Базовые ставки платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями земельных участков в аренду, размер платы за продажу права аренды и размер платы за установление частного сервитута на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не предоставленные в землепользование, устанавливаются Правительством Республики Казахстан. Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в областных центрах, городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения, поселках и сельских населенных пунктах устанавливаются совместными решениями представительных и исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы в зависимости от местных условий и особенностей. При этом ставки платы за пользование земельными участками устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога. Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от кадастровой (оценочной) стоимости конкретного земельного участка. См. также: Методические рекомендации по определению базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в населенных пунктах (разработаны Агентством Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами, 2012) В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.); Законом РК от 15.07.11 г. № 461-IV (введен в действие по истечении шести месяцев после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 17.11.15 г. № 408-V (введен в действие с 1 марта 2016 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 25.11.19 г. № 272-VI (см. стар. ред.); Законом РК от 27.12.19 г. № 291-VI (см. стар. ред.) 2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне столицы и городов республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза. См.: Ответ Министра сельского хозяйства РК от 13 сентября 2019 года на вопрос от 3 сентября 2019 года № 565888 (dialog.egov.kz) «Термин «населенные пункты» включает земельные участки, городов, поселков, сел и других поселений, расположенных в пригородной зоне городов республиканского значения, областных центров и курортной зоне». В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.) 3. Кадастровая (оценочная) стоимость дополнительных земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной передачи, определяется исходя из базовых ставок платы за земельные участки сельских населенных пунктов, наиболее близко расположенных к оцениваемым участкам. В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 04.05.18 г. № 151-VI (см. стар. ред.) 4. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их назначением, за исключением земель, указанных в пункте 4-1 настоящей статьи, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера десяти процентов от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного значения, наиболее близко расположенных к оцениваемым земельным участкам. Статья дополнена пунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV 4-1. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства, под застроенными зданиями (строениями, сооружениями), необходимыми для функционирования сельского хозяйства согласно статье 97 настоящего Кодекса, включая земли, предназначенные для их обслуживания, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность для сельскохозяйственных целей. 5. При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания в соответствии с подпунктом 3) пункта 4 статьи 11 настоящего Кодекса. См.: Методику расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой (оценочной) стоимости сельскохозяйственных угодий
Статья 11. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV (см. стар. ред.) 1. Границы оценочных зон и поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки в городах районного значения, поселках и сельских населенных пунктах утверждаются решением районного представительного органа по предложению местного исполнительного органа района, а в городах областного значения, городах республиканского значения, столице - представительным органом области, города республиканского значения, столицы по предложению местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы. При этом предельный (максимальный) размер повышающего или понижающего коэффициента не должен превышать двукратный размер. 2. При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания. 3. Качественное состояние земельного участка по видам угодий и типам почв устанавливается на основании земельно-кадастровых карт, материалов почвенного, геоботанического, почвенно-мелиоративного и других изысканий: 1) для определения стоимости земельного участка, используемого в составе пашни, в зависимости от его мелиоративного состояния и уклона поверхности применяются следующие поправочные коэффициенты: мелиоративное состояние земель: хорошее (почвы незасоленные и несолонцеватые, некаменистые, неэродированные; глубина залегания грунтовых вод: пресных - более 3 м, минерализованных - более 6 м) - 1,2; удовлетворительное (почвы слабозасоленные, слабосолонцеватые, слабокаменистые, слабоэродированные; глубина залегания слабоминерализованных грунтовых вод 3-6 м) - 0,9; неудовлетворительные (почвы средне- и сильнозасоленные, средне- и сильносолонцеватые, каменистые, средне- и сильноэродированные; глубина залегания грунтовых вод с минерализацией более 1 г/л - менее 3 м) - 0,6; уклон поверхности: до 1 градуса - 1; от 1 до 3 градусов - 0,98; от 3 до 5 градусов - 0,96; от 5 до 7 градусов - 0,93; более 7 градусов - 0,86; 2) для определения стоимости земельных участков, используемых в составе естественных кормовых угодий (сенокосы, пастбища), в зависимости от их качественного состояния и уклона поверхности участка применяются следующие поправочные коэффициенты: улучшенные сенокосы и пастбища: коренного улучшения; с подсевом многолетних трав - 1,2; поверхностного улучшения без изменения видового состава растительного покрова - 1,1; состояние земель, занятых сенокосами: хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный, незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2; удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9; неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Указанные признаки проявляются на площади свыше 40 процентов территории) - 0,7; уклон поверхности: до 3 градусов - 1; от 3,1 до 6 градусов - 0,95; от 6,1 до 10 градусов - 0,9; от 10,1 до 20 градусов - 0,85; более 20 градусов - 0,5; состояние земель, занятых пастбищами: хорошее (земельный участок незасоренный, незакустаренный (непоедаемыми кустарниками), незалесенный, некаменистый с хорошо выраженными признаками зональной растительности) - 1,2; удовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) - 0,9; неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный (непоедаемыми кустарниками), залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова, наличием сильносбитых пастбищ, оголенных солончаков, солонцов, такыров. Указанные признаки проявляются на площади более 40 процентов территории) - 0,6; уклон поверхности: до 12 градусов - 1; от 13 до 20 градусов - 0,8; свыше 20 градусов - 0,6. 4. Для определения стоимости земельных участков в зависимости от обводненности земельного участка, его местоположения по отношению к хозяйственному центру, удаленности земельного участка от центров сферы обслуживания применяются следующие поправочные коэффициенты: 1) обводненность (водообеспеченность) земельного участка: обводненные - 1,2; необводненные - 0,8; 2) местоположение земельного участка по отношению к хозяйственному центру, в километрах: до пяти - 1,2; от 5 до 10 - 1; от 10 до 20 - 0,9; от 20 до 30 - 0,8; свыше 30 - 0,7; 3) удаленность земельного участка от центров обслуживания в зависимости от качества дорог:
5. При наличии нескольких факторов, повышающих или понижающих кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка, коэффициенты перемножаются. Общий размер повышения или понижения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства не должен превышать пятьдесят процентов от базовых ставок платы, установленных в соответствии с пунктом 1 статьи 10 настоящего Кодекса. В статью 12 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 04.05.05 г. № 48-III (см. стар. ред.); Законом РК от 10.01.06 г. № 116-III (введен в действие с 1 января 2006 г.) (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 06.07.07 г. № 279-III (см. стар. ред.) Статья 12. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В настоящем Кодексе используются следующие основные понятия: В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.); Закона РК от 23.12.23 г. № 50-VIII (введены в действие с 24 февраля 2024 г.) (см. стар. ред.) 1) Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее - Государственная корпорация) - юридическое лицо, созданное по решению Правительства Республики Казахстан для оказания государственных услуг в соответствии с законодательством Республики Казахстан, организации работы по приему заявлений на оказание государственных услуг и выдаче их результатов услугополучателю по принципу «одного окна», обеспечения оказания государственных услуг в электронной форме; Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 24.05.18 г. № 156-VI 1-1) изъятие - действие государственных органов, направленное на прекращение у частного собственника или землепользователя права собственности или права землепользования на земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами Республики Казахстан; 2) специальный земельный фонд - резервные земли, образуемые за счет угодий сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, и земель, от которых отказались обладатели условных земельных долей и землепользователи; 3) аффилиированное лицо - организация, являющаяся дочерней по отношению к негосударственному юридическому лицу или признающаяся зависимым акционерным обществом; Статья дополнена подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 28.10.19 г. № 268-VI 3-1) садоводство - вид деятельности, осуществляемой на земельном участке для выращивания сельскохозяйственных культур и многолетних древесно-кустарниковых насаждений; 4) первичные землепользователи - лица, право землепользования которыми получено непосредственно от государства в порядке, предусмотренном статьей 32 настоящего Кодекса, либо от других первичных землепользователей в порядке отчуждения этого права; Статья дополнена подпунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 20.07.11 г. № 464-IV 4-1) граница оценочных зон - граница части территории населенных пунктов, где устанавливаются поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участки, предоставляемые государством, в зависимости от уровня развития инфраструктуры; Статья дополнена подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 28.10.19 г. № 268-VI 4-2) огородничество - вид деятельности, осуществляемой на земельном участке для выращивания сельскохозяйственных культур, за исключением многолетних древесно-кустарниковых насаждений; 5) единый государственный реестр земель - итоговый документ учета земельных участков в составе государственного земельного кадастра, содержащий правовые, идентификационные, экономические и другие характеристики; Статья дополнена подпунктом 5-1 в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) 5-1) публичная кадастровая карта - цифровая карта, которая содержит информацию (сведения) из земельного, правового и градостроительного кадастров Республики Казахстан, а также иные сведения государственных органов и (или) организаций в соответствии с законодательством Республики Казахстан; См.: Правила ведения публичной кадастровой карты 6) право временного пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, - право субъекта владеть и пользоваться земельным участком, возникающее на основе договора о временном пользовании земельным участком между собственником земельного участка и временным пользователем (арендатором или безвозмездным пользователем); 7) земля - территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, всеобщее средство производства и территориальная основа любого процесса труда; 8) право распоряжения землей - юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан; Статья дополнена подпунктом 8-1 в соответствии с Законом РК от 02.07.14 г. № 225-V (введен в действие с 1 января 2015 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.21 г. № 59-VII (введен в действие с 1 января 2022 г.) (см. стар. ред.) 8-1) землеустроительный проект - схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков и об обременениях и сервитутах на земельные участки. Состав и содержание землеустроительного проекта устанавливаются на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с настоящим Кодексом; 9) решения местных исполнительных органов - правовые акты местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, а также акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов о предоставлении права на земельный участок; 10) арендная плата за землю - плата за временное возмездное землепользование; 11) право владения землей - юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей; 12) земельный кадастр - система сведений о земле, составная часть государственных кадастров; Статья дополнена подпунктом 12-1 в соответствии с Законом РК от 04.05.18 г. № 151-VI; изложен в редакции Закона РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) (см. стар. ред.) 12-1) земельная комиссия - коллегиальный орган при местном исполнительном органе области, города областного значения (на территории, переданной в его административное подчинение) и района для рассмотрения заявлений (заявок) и подготовки заключений о предоставлении прав на земельные участки (об определении победителя конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства), об изменении целевого назначения земельных участков (за исключением земель населенных пунктов) и о переводе земель водного фонда в земли других категорий; 13) уполномоченный орган по земельным отношениям - структурное подразделение местных исполнительных органов области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, осуществляющее функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения; 13-1) исключен в соответствии с Законом РК от 30.06.21 г. № 59-VII (введен в действие с 1 января 2022 г.) (см. стар. ред.) 14) объект земельных отношений - вся земля в пределах территории Республики Казахстан, отдельные земельные участки независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли; 15) земельные правоотношения - правоотношения по использованию и охране земли, связанные с управлением земельными ресурсами, закреплением земельных участков за отдельными субъектами, осуществлением права собственности и иных прав на землю; 16) субъекты земельных правоотношений - физические и юридические лица, а также государства, являющиеся участниками земельных правоотношений и в силу этого имеющие права и несущие обязанности в данном правоотношении; 17) право землепользования - право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе; См.: Ответ Министра сельского хозяйства РК от 22 апреля 2022 года на вопрос от 9 апреля 2022 года № 734494 (dialog.egov.kz) «Имеется ли разница между отказом в предоставлении земельного участка и отказом в предоставлении права на земельный участок» 18) земельные ресурсы - земля, которая используется или может быть использована в процессе хозяйственной и иной деятельности для удовлетворения материальных, культурных и других потребностей общества; 19) центральный уполномоченный орган по управлению земельными ресурсами - государственный орган, осуществляющий регулирование в области земельных отношений (далее - центральный уполномоченный орган); 20) исключен в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V (см. стар. ред.) Статья дополнена подпунктом 20-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 269-V 20-1) реестр лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, - совокупность данных, зафиксированных на бумажных и (или) электронных носителях, обеспечивающих идентификацию физических и юридических лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии со статьями 92 и 93 настоящего Кодекса; 21) земельный участок - выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за субъектами земельных отношений; В подпункт 22 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.) 22) плата за продажу права аренды земельного участка - единовременный платеж за предоставленный на праве временного возмездного землепользования (аренды) земельный участок, находящийся в государственной собственности; 23) право частной собственности на земельный участок - право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом; Подпункт 24 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.); Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) (см. стар. ред.) 24) правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды), протокол по итогам торгов (аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка; Подпункт 25 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.) 25) идентификационный документ на земельный участок - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров; 26) залог земельного участка или права землепользования - основанный на договоре залога либо на основании законов Республики Казахстан способ обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного земельного участка или права землепользования преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит этот земельный участок или право землепользования (залогодатель), за изъятиями, установленными Гражданским кодексом Республики Казахстан; 27) самовольное занятие земельного участка - занятие чужого земельного участка без разрешения собственника земельного участка или землепользователя, а также занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование, без соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа; Статья дополнена подпунктом 27-1 в соответствии с Законом РК от 02.07.14 г. № 225-V (введен в действие с 1 января 2015 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) (см. стар. ред.) 27-1) земельно-кадастровый план земельного участка (далее - земельно-кадастровый план) - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, предоставляемого для целей строительства в черте поселка, села, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров; 28) земельная доля - количественно определенная доля участия вместе с другими лицами в правах и обязанностях на земельный участок, выделение которой может быть произведено в случаях и на условиях, установленных настоящим Кодексом и иными законами Республики Казахстан; Статья дополнена подпунктом 28-1 в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) 28-1) кадастровый паспорт объекта недвижимости - идентификационный документ, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта недвижимости, а также идентификационные характеристики земельного участка, расположенного в городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения, согласно форме, утвержденной государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и контроль деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного технического обследования недвижимого имущества; Статья дополнена подпунктом 28-2 в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) 28-2) информационная система единого государственного кадастра недвижимости - информационная система, содержащая сведения земельного и правового кадастров, порядок ведения которых определяется настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»; 29) исключен в соответствии с Законом РК от 13.05.21 г. № 39-VII (см. стар. ред.) В подпункт 30 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 19.03.10 г. № 258-IV (см. стар. ред.) 30) кадастровая (оценочная) стоимость - расчетная стоимость земельного участка, применяемая при продаже государством земельного участка или права аренды на него, определяемая на основе базовых ставок платы за земельные участки, периодически уточняемых согласно официальной статистической информации об общем уровне инфляции и поправочным коэффициентам к ним; 31) вторичные землепользователи - лица, получившие право временного землепользования на основе договора о вторичном землепользовании от первичного землепользователя, сохраняющего за собой этот статус; 32) кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве); 32-1) исключен в соответствии с Законом РК от 05.04.23 г. № 221-VII (введен в действие с 1 июля 2023 г.) (см. стар. ред.) 33) государственные землепользователи - государственные республиканские и коммунальные юридические лица; Подпункт 34 изложен в редакции Закона РК от 29.10.15 г. № 376-V (введен в действие с 1 января 2016 года) (см. стар. ред.) 34) государственные натурные гранты - земельные участки, предоставляемые на праве временного безвозмездного землепользования юридическому лицу Республики Казахстан для реализации инвестиционного проекта с последующей безвозмездной передачей в собственность или землепользование в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Республики Казахстан в области инвестиций; 35) негосударственные землепользователи - граждане и (или) негосударственные юридические лица; 36) объекты права собственности - земли, находящиеся в государственной и частной собственности; Статья дополнена подпунктом 36-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.21 г. № 59-VII (введен в действие с 1 января 2022 г.) 36-1) территориальное подразделение ведомства центрального уполномоченного органа (далее - территориальное подразделение) - территориальные подразделения по управлению земельными ресурсами областей, городов республиканского значения, столицы ведомства центрального уполномоченного органа, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель; 37) личное подсобное хозяйство - вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне; В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.01.12 г. № 548-IV (см. стар. ред.) 38) сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего и рыбного хозяйств и иных нужд; 39) почвенный слой - поверхностный слой суши земли, особое природное образование, обладающее только ему присущим строением, составом и свойствами; В подпункт 40 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 24.03.11 г. № 420-IV (см. стар. ред.) 40) базовая ставка платы - нормативная цена земельного участка для определения его кадастровой (оценочной) стоимости при предоставлении государством права частной собственности на земельный участок или продаже права временного возмездного землепользования (аренды); 41) постоянные землепользователи - лица, право землепользования которых носит бессрочный характер; 42) временные землепользователи - лица, право землепользования которых ограничено определенным сроком; В подпункт 43 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 04.05.18 г. № 151-VI (см. стар. ред.) 43) национальные землепользователи - граждане Республики Казахстан, юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Республики Казахстан; 43-1) исключен в соответствии с Законом РК от 24.05.18 г. № 156-VI (см. стар. ред.)
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
Содержание Раздел I. Основные положенияГлава 1. Общие положения Статья 1. Земельный фонд Республики КазахстанСтатья 2. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другуюСтатья 3. Собственность на землюСтатья 4. Принципы земельного законодательстваСтатья 5. Задачи земельного законодательстваСтатья 6. Земельное законодательствоСтатья 7. Международные договорыСтатья 8. Зонирование земельСтатья 9. Платежи за землюСтатья 10. Базовые ставки платы за земельные участки и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участкаСтатья 11. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам платы за земельные участкиСтатья 12. Основные понятия, используемые в Кодексе Глава 2. Компетенция государственных органов в области земельных отношенийСтатья 13. Компетенция Правительства Республики КазахстанСтатья 14. Компетенция уполномоченного органаСтатья 14-1. Компетенция уполномоченных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значенияСтатья 15. Компетенция местных представительных органов и органов местного самоуправленияСтатья 16. Компетенция местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицыСтатья 17. Компетенция районного (кроме районов в городах) исполнительного органаСтатья 18. Компетенция местного исполнительного органа города областного значенияСтатья 19. Компетенция акимов города районного значения, поселка, села, сельских округов Раздел 2. Право собственности, право землепользования и иные вещные права на землюГлава 3. Право собственности на землюСтатья 20. Виды права собственности на землюСтатья 21. Содержание права собственностиСтатья 22. Возникновение права собственности на земельный участокСтатья 23. Собственность на земельные участки граждан и юридических лицСтатья 24. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначенияСтатья 25. Реализация права частной собственностиСтатья 26. Государственная собственность на землюСтатья 27. Реализация права государственной собственности Глава 4. Право землепользованияСтатья 28. Режим права землепользованияСтатья 29. Виды права землепользованияСтатья 30. Субъекты права землепользованияСтатья 31. Возникновение права землепользованияСтатья 32. Предоставление права землепользованияСтатья 33. Передача права землепользованияСтатья 34. Право постоянного землепользованияСтатья 35. Право временного землепользованияСтатья 36. Право временного безвозмездного землепользованияСтатья 37. Право временного возмездного землепользования (аренды)Статья 38. Право вторичного землепользования (субаренда)Статья 39. Особенности правового положения государственных ЗемлепользователейСтатья 40. Переход права землепользования в порядке универсального правопреемстваСтатья 41. Служебный земельный надел Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных вещных правСтатья 42. Пределы права на земельный участокСтатья 43. Порядок предоставления права на земельный участокСтатья 43-1. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производстваСтатья 44. Особенности и условия предоставления земельных участков в зависимости от запрашиваемого целевого назначенияСтатья 44-1. Предоставление земельного участка для строительства объекта в черте поселка, селаСтатья 44-2. Порядок предоставления права на земельный участок в черте города республиканского значения, столицы, городов областного и районного значенияСтатья 45.Статья 46. Предоставление земельных участков кандасамСтатья 47. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственностиСтатья 48. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, на торгах (аукционах)Статья 49. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, при их продаже в рассрочкуСтатья 49-1. Порядок изменения целевого назначения земельного участкаСтатья 49-2. Резервирование земельСтатья 50. Нормы предоставления земельных участковСтатья 51. Делимые и неделимые земельные участкиСтатья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)Статья 53. Общая собственность на земельный участок или общее землепользованиеСтатья 54. Порядок пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей собственности или общем землепользованииСтатья 55. Сделки с земельными долями на землях сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственностиСтатья 56. Порядок определения земельной доли в общей долевой собственности или в общем долевом землепользованииСтатья 57. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (общем долевом землепользовании), и выдел из него долиСтатья 58. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (общем совместном землепользовании)Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимымСтатья 60. Общая собственность супругов на земельный участокСтатья 61. Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участкеСтатья 62. Право на земельный участок многоквартирного жилого дома и на земельные участки в других объектах кондоминиумаСтатья 63. Обращение взыскания на земельный участок, находящийся в частной собственности, и на право землепользования Глава 6. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей при использовании земельных участковСтатья 64. Права собственников земельных участков и землепользователей на использование земельных участковСтатья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участковСтатья 66. Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать Глава 7. СервитутыСтатья 67. Основания возникновения сервитутаСтатья 68. Право нахождения физического лица на чужих земельных участках и прохода через нихСтатья 69. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участкомСтатья 70. Скотопрогонные трассы временного (сезонного) пользованияСтатья 71. Использование земельных участков для изыскательских работСтатья 71-1. Использование земельных участков для разведки полезных ископаемых и геологического изученияСтатья 72. Другие сервитутыСтатья 73. Сохранение сервитута при переходе права на земельный участокСтатья 74. Прекращение сервитутаСтатья 75. Регистрация сервитута Глава 8. Залог земельного участка и права землепользованияСтатья 76. Предмет залогаСтатья 77. Ограничения залога земельного участка и права землепользованияСтатья 78. Залог земельного участка или права землепользования земельным участком, на котором имеются здания (строения, сооружения)Статья 79. Порядок залога земельных участков и прав землепользованияСтатья 80. Регистрация залога земельного участка или права землепользования Глава 9. Прекращение права собственности, права землепользования и иных вещных прав на земельный участокСтатья 81. Основания прекращения права частной собственности на земельный участок или права землепользованияСтатья 82. Отказ от права частной собственности или права землепользованияСтатья 83. Обращение взыскания на земельный участок или на право землепользования по обязательствам собственника или землепользователяСтатья 84. Общие положения и принципы принудительного отчуждения земельного участка для государственных нуждСтатья 85. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нуждСтатья 86. Права собственника или негосударственного землепользователя при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нуждСтатья 87. Возмещение стоимости земельного участка при его принудительном отчуждении для государственных нуждСтатья 88. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд по решению судаСтатья 89. Изъятие земельного участка у государственного землепользователя для государственных нуждСтатья 90. Ограничение изъятия земель отдельных категорийСтатья 91. Временное изъятие земельного участка при чрезвычайных ситуацияхСтатья 92. Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению и не освоенногоСтатья 93. Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, используемого с нарушением законодательства Республики КазахстанСтатья 94. Порядок принудительного изъятия земельного участка, не используемого по назначению либо используемого с нарушением законодательства Республики КазахстанСтатья 95. КонфискацияСтатья 96. Оценка земельного участка при прекращении права собственности или землепользованияСтатья 96-1. Реестр лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки Раздел 3. Категории земельГлава 10. Земли сельскохозяйственного назначенияСтатья 97. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначенияСтатья 98. Порядок перевода сельскохозяйственных угодий из одного вида в другойСтатья 99. Использование орошаемых инженерно подготовленных земельСтатья 100. Специальный земельный фондСтатья 101. Земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйстваСтатья 102. Земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного строительства и огородничестваСтатья 103. Раздел земельного участка приватизируемых государственных сельскохозяйственных организацийСтатья 104. Скотопрогонные трассы долгосрочного пользованияСтатья 105. Возмещение потерь сельскохозяйственного производстваСтатья 106. Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного производства Глава 11. Земли населенных пунктовСтатья 107. Понятие и состав земель населенных пунктовСтатья 108. Установление и изменение границ (черты) населенных пунктовСтатья 109. Использование земель населенных пунктовСтатья 110. Пригородные зоны Глава 12. Земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности, зоны ядерной безопасности и иного несельскохозяйственного назначенияСтатья 111. Понятие и состав земель промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности, зоны ядерной безопасности и иного несельскохозяйственного назначенияСтатья 112. Земли промышленностиСтатья 113. Земли транспортаСтатья 114. Земли железнодорожного транспортаСтатья 115. Земли автомобильного транспортаСтатья 116. Земли морского и внутреннего водного транспортаСтатья 117. Земли воздушного транспортаСтатья 118. Земли трубопроводного транспортаСтатья 119. Земли связи и энергетикиСтатья 119-1. Земли для нужд космической деятельностиСтатья 119-2. Земли специальных экономических зон, индустриальных зон республиканского и регионального значенияСтатья 120. Земли для нужд обороны и национальной безопасностиСтатья 120-1. Земли зоны ядерной безопасностиСтатья 121. Зоны с особыми условиями пользования землей Глава 13. Земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначенияСтатья 122. Земли особо охраняемых природных территорийСтатья 123. Земли охранных зон особо охраняемых природных территорийСтатья 124. Отнесение земель к категории особо охраняемых природных территорийСтатья 125. Земли оздоровительного назначенияСтатья 126. Земли рекреационного назначенияСтатья 127. Земли историко-культурного назначения Глава 14. Земли лесного фондаСтатья 128. Понятие и состав земель лесного фондаСтатья 129. Предоставление земель государственного лесного фонда в землепользование для сельскохозяйственных целей и под объекты строительстваСтатья 130. Ограничения в переводе земель лесного фонда в другие категории земельСтатья 131. Возмещение потерь лесохозяйственного производства Глава 15. Земли водного фондаСтатья 132. Понятие и состав земель водного фондаСтатья 133. Право собственности на земли водного фондаСтатья 134. Выделение земель под водоохранные зоны и полосы по берегам водоемовСтатья 135. Предоставление земельных участков из состава земель водного фондаСтатья 136. Порядок использования земель водного фондаСтатья 136-1. Порядок перевода земель водного фонда в земли других категорий Глава 16. Земли запасаРаздел 4. Охрана земель, государственный контроль, землеустройство, мониторинг и земельный кадастрГлава 17. Охрана земельСтатья 139. Цели и задачи охраны земельСтатья 140. Охрана земельСтатья 141. Нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ в почвеСтатья 142. Экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования к проектированию и вводу в эксплуатацию зданий (строений, сооружений) и других объектов, влияющих на состояние земельСтатья 143. Земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению и на которых проводились испытания ядерного оружия Глава 18. Государственный контроль за использованием и охраной земельСтатья 144. Задачи государственного контроля за использованием и охраной земельСтатья 145. Организация и порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земельСтатья 145-1. Порядок проведения профилактического контроля без посещения субъекта (объекта) контроляСтатья 146. Должностные лица, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земельСтатья 147. Функции центрального уполномоченного органа, ведомства центрального уполномоченного органа и его территориальных подразделений, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земельСтатья 148. Права и обязанности должностных лиц органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель Глава 19. Землеустройство, государственный земельный кадастр и мониторинг земельСтатья 149. Назначение и содержание землеустройстваСтатья 150. Проведение землеустройстваСтатья 151. Землеустроительный процессСтатья 152. Государственный земельный кадастрСтатья 153. Содержание государственного земельного кадастра и деятельности, технологически связанной с его ведениемСтатья 154. Учет земельных участков для целей регистрацииСтатья 155. Кадастровое деление территории Республики КазахстанСтатья 156. Земельно-кадастровая документацияСтатья 157. Порядок ведения государственного земельного кадастраСтатья 158. Предоставление сведений государственного земельного кадастра и пользование информацией кадастраСтатья 159. Мониторинг земельСтатья 160. Задачи мониторинга земельСтатья 161. Ведение мониторинга земельСтатья 162. Методы получения и использования информации мониторинга земельСтатья 163. Финансирование мероприятий по обеспечению осуществления земельных отношений Раздел 5. Обеспечение исполнения земельного законодательства и заключительные положенияГлава 20. Защита права собственности и права землепользования и возмещение убытковСтатья 164. Защита права собственности и права землепользованияСтатья 164-1. Истребование земельного участка из чужого незаконного владенияСтатья 165. Основания возмещения убытков, причиненных собственникам или землепользователямСтатья 166. Порядок возмещения убытковСтатья 167. Земельные спорыСтатья 168. Ответственность за нарушение земельного законодательства Республики Казахстан Глава 21. Заключительные положения |