Правовые и юридические аспекты приобретения объектов недвижимости (зданий, сооружений и земли)

27.10.2005

Правовые и юридические аспекты приобретения объектов недвижимости
(зданий, сооружений и земли)

В своей постоянной деятельности бухгалтера часто сталкиваются с очень интересными и сложными ситуациями, но, как показывает практика, наибольшие затруднения у финансовых работников вызывают вопросы, связанные с приобретением объектов недвижимости (зданий, сооружений, земли).

С какого момента и на основании, каких документов возникает право собственности на приобретенный объект недвижимости? С какого момента ОС подлежат постановке на баланс предприятия? С какого момента и при наличии, каких документов возникает налоговое обязательство по приобретенному объекту недвижимости?

Сложность решения этих вопросов заключается в их многоплановости, связанной со спецификой документального оформления права собственности на недвижимость, которая затрагивает ряд законодательных актов. На какие же документы необходимо опираться бухгалтеру, чтобы в дальнейшем не было проблем. Это:

1. Гражданский кодекс РК (далее - ГК РК).

2. Указ Президента РК, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 25.12.1995 г. (далее - Указ).

3. Земельный кодекс РК (далее - Земельный кодекс).

4. Закон РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности».

5. Кодекс РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс).

6. Казахстанские стандарты бухгалтерского учета и методические рекомендации к ним (далее - СБУ).

7. Также ряд писем Налогового комитета МФ РК.

При приобретении объектов недвижимости возникают разные налоговые обязательства, которые имеют под собой разную налоговую базу, - это обязательство по налогу на имущество или по налогу на землю.

При приобретении зданий и сооружений возникает обязательство по исчислению и уплате налога на имущество, налоговой базой для данных объектов недвижимости согласно п.1 ст. 354 Налогового кодекса является среднегодовая остаточная стоимость объектов обложения, определяемая по данным бухгалтерского учета по уже имеющимся объектам недвижимости, и первоначальная стоимость по вновь приобретенным.

А при приобретении земельных участков возникает обязательство по исчислению и уплате налога на землю, налоговой базой для определения земельного налога согласно ст. 328 Налогового кодекса является площадь земельного участка. Согласно ст. 323 п. 5 Налогового кодекса исчисление земельного налога осуществляется на основании следующих документов:

- удостоверяющих право собственности, право постоянного землепользования;

- данных государственного количественного и качественного учета земель по состоянию на 1 января каждого года, предоставленных уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.