|
|
|
Источник: Сенат (с 16.10.1995)
29.06.2006
Информационно-справочная записка Сената Парламента Республики Казахстан к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития арендного сектора жилья»
В Парламенте Республики Казахстан находится на рассмотрении проект Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития арендного сектора жилья». В Послании народу Казахстана на 2006 год Глава государства указал на необходимость "развивать рынок арендного жилья, в соответствии с мировыми стандартами, и сделать его прозрачным для государства и интересным для бизнеса". В этой связи Правительством Республики Казахстан разработан проект Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития арендного сектора жилья» (далее - Законопроект) с целью обеспечить доступным жильем широкий круг населения со скромными доходами и снять напряжение на рынке недвижимости. В Законопроекте нашли отражение механизмы налогового стимулирования строительства арендного жилья и правила функционирования фондов недвижимости в Республики Казахстан. Он предусматривает поправки в такие законодательные акты, как Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и Закон Республики Казахстан «Об инвестиционных фондах». Основными стимулами для развития сектора арендного жилья, по мнению разработчиков, станут - безвозмездное выделение земельных участков, действие налоговых льгот и преференций для компаний, которые будут заниматься строительством арендных домов. Предполагаемые изменения и дополнения обеспечат развитие рынка арендного жилья, его финансовую прозрачность и создадут условия для установления «справедливой цены» на недвижимость. Данный Законопроект актуален не только социальной значимостью, но и очевидной прибыльностью предприятия. К примеру, размер выплаты населением арендной платы в … США составляет 250 млрд. долларов в год. При этом общемировая практика эксплуатации арендного жилья такова, что доходность операций по сдаче жилья в аренду составляет в среднем от 10% до 15% годовых. В Казахстане недостаток жилья определяется тем, что порядка 30-40% населения нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако позволить себе приобрести жилье в собственность может не каждый. В этих условиях развитие арендного сектора жилья сейчас не менее перспективно, чем ипотека. Новеллой Законопроекта является создание фонда недвижимости, который предусматривает аккумулирование и инвестирование денег или активов в недвижимость, что, несомненно, станет локомотивом развития арендного сектора жилья. Аналогом впервые создаваемого фонда недвижимости в Казахстане является российский закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости, который также аккумулирует деньги ряда инвесторов на заранее определенный срок для вложения их в проекты. Привлекая для строительства объекта средства ЗПИФа, девелоперская компания рассчитывает на получение долгосрочного финансирования, имеющего ряд преимуществ, а инвестор - на прирост стоимости пая фонда. Пай является ценной бумагой, такой же как акция или облигация. Он может дорожать из-за увеличения стоимости самого объекта или за счет арендных платежей от уже существующей коммерческой недвижимости. Мировой опыт показывает, что инвестиции в фонды недвижимости в долгосрочной перспективе являются более доходными и надежными, чем другие формы инвестиций. Одним из преимуществ такого фонда для инвесторов является ликвидность вклада, поскольку инвестор имеет возможность достаточно быстро и без потери стоимости продать свои ценные бумаги на фондовом рынке, в отличие от прямого покупателя объекта недвижимости, которому необходим определенный период времени для продажи своего актива. Таким образом, стремительное расширение сектора фондов недвижимости - важная особенность текущего развития отечественной индустрии коллективных инвестиций, которая в свою очередь, будет способствовать росту арендного жилья и в определенной мере поможет снять напряжение на рынке недвижимости.
*** Более подробную информацию и материалы к законопроекту можно получить в Информационно-аналитическом отделе Аппарата Сената Парламента Республики Казахстан.
Сенат Парламента Республики Казахстан Информационно-аналитический отдел
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |