Письмо территориального НК № 104 «О случаях покупки ТОО земельного участка у физического лица»

Письмо территориального НК № 104

Просим Вас дать разъяснения применимы ли нормы ст. 154, 155 Налогового кодекса в данных случаях.

ТОО приобретает земельный участок у физического лица

1) Физическое лицо имеет на праве собственности земельный участок более 1 года и не использовало его в предпринимательской деятельности;

2) Физическое лицо имеет на праве собственности земельный участок более 1 года и земля была использована в предпринимательской деятельности, а именно сдавалась в аренду.

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан и Письмом Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 27 октября 2005 года № НК-УМ-3-22/9986 к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Таким образом, земельный участок относится к недвижимому имуществу согласно нормам статей Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Согласно литере а) п.п. 1) пункта 1 ст. 166 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) к имущественному доходу относится прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года и не используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доход в виде положительной разницы между стоимостью реализации недвижимого имущества и стоимостью его приобретения будет признан имущественным, только в том случае, если данное имущество находилось на праве собственности менее одного года и не использовалось в предпринимательской деятельности.