Письмо территориального НК № 150 «О налогообложении суммы от переоценки стоимости земельного участка по МСФО»

Письмо территориального НК № 150

Просим Вас дать разъяснение в следующей ситуации:

АО имеет на праве частной собственности земельный участок, приобретенный у ТОО за 2 млн. тенге. При переходе на МСФО 31.12.2005 г. по заключению независимого оценщика была произведена переоценка стоимости земельного участка, т.е. приведена к текущей стоимости, которая составила 34 млн. тенге, и отражена в бухгалтерском балансе.

В 2006 г. АО намеревается продать вышеуказанный земельный участок за 35 млн. тенге.

В соответствии с п. 2 ст. 82 Налогового кодекса РК «Прирост определяется как разница между стоимостью реализации активов и их балансовой стоимостью. Балансовой стоимостью является стоимость активов, отраженная в бухгалтерском балансе на первое число месяца, в котором произошла их реализация».

В связи с положениями вышеуказанной статьи и сложившейся ситуацией просим дать ответ на следующий вопрос:

1. Возникает ли налоговое обязательство в отношении суммы от переоценки стоимости земельного участка (разница между стоимостью приобретения и текущей стоимостью, отраженной в балансе после переоценки при переходе на МСФО)?

2. Какова будет сумма дохода от прироста стоимости при реализации земельного участка, включаемая в совокупный годовой доход в Декларации по КПН?

В соответствии с пунктом 1 статьи 117 Гражданского кодекса Республики Казахстан к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.