Имеет ли право мать выселить младшего сына в другое жилище, поскольку является единоличным собственником дома и подарить или завещать 1/2 часть своего дома другому сыну, чтобы после ее смерти он мог в нем проживать? (рубрику Юридической газеты «Домашний адвокат» ведет В. Килячков)

31.01.2007

В 1959 г. моему отцу был выделен заводом, 2-комнатный дом с земельным участком, в котором мы проживали всей семьей: отец, мать, я, средний и младший братья, то есть пять человек. В 1984 г. я и средний брат стали жить отдельно. В 1989 г. отец приватизировал дом на праве личной собственности. Через четыре года младший брат женился и вместе с семьей стал проживать совместно с родителями, которые состояли в законном браке. В 2004 г. умер отец, и наследство на имущество по закону получила мать, то есть его супруга. В дальнейшем жизнь показала, что проживать под одной крышей мать с младшим сыном и его семьей не могут (не ужились). Прошу разъяснить:

1) имеет ли право мать выселить младшего сына в другое жилище, поскольку является единоличным собственником дома?

2) имеет ли она право подарить или завещать 1/2 часть своего дома другому сыну (в данное время), чтобы после ее смерти он мог в нем проживать?

Согласно ст. 1061 ГК ваша мать и трое сыновей умершего отца являются наследниками первой очереди по закону. Это означает, что ваша мать имеет 1/2 часть дома и земельного участка (супружеская доля), а 1/2 доля умершего супруга и отца наследуется ею и тремя сыновьями в равных долях, то есть по 1/4 части. Таким образом, ваша мать должна получить наследство по закону в размере 1/2 дома и земельного участка, а также еще 1/4 часть дома и земельного участка из доли своего умершего супруга. Если же она получила все имущество, оставшееся от умершего супруга, можно полагать, что другие наследники (трое сыновей) отказались от наследства в пользу матери.

В соответствии со ст. 21 Закона «О жилищных отношениях» дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником жилища, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию. Если ваша мать такого согласия не давала, то младший брат и его семья не могут являться членами ее семьи, и она вправе потребовать от них устранения любых нарушений, мешающих ей в полной мере пользоваться своим жилищем. В случае неисполнения ее требований, ваша мать вправе обратиться в суд с требованием о выселении младшего сына и его семьи из своего жилища из-за невозможности совместного проживания.

2. Ваша мать, являясь собственником своего имущества может в любое время подарить или завещать его по своему усмотрению. Если же она находится в преклонном возрасте и не может в полной мере обслуживать себя, то она может заключить с любым порядочным человеком или с одним из своих сыновей договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 535 ГК) с правом перехода после смерти ее имущества в собственность плательщика ренты, то есть к тому, кто ее содержал.

Полагаю, что ее сыновьям нужно собраться на семейный совет и договориться обо всем в досудебном порядке. Ведь мать все-таки!

Рубрику ведет Валерий Килячков