- За последнюю неделю цены на жилье в Алматы выросли на 4,5-4,7 процента, но не следует думать, что это результат растущего спроса. Это очень похоже на некие машинальные действия основных игроков на рынке жилья, - считает независимый риэлтор Салимбек ИБРАЕВ. - Они могли поднять их и на пять, и на семь процентов, но общей картины спроса это не изменит. Потому что в секторе дорогого жилья - элитного и бизнес-класса - стагнация наступила в конце прошлого года. А на рынке вторичного жилья купить квартиру в южной столице можно уже на 5-10 процентов дешевле, чем за нее за-прашивают продавцы. Справка «Мегаполиса» Цены на рынке жилья в апреле 2007 года по сравнению с апрелем 2006 года выросли в 1,5-1,7 раза, указывается в сообщении госагентства по статистике. В апреле 2007 года в среднем по республике стоимость одного квадратного метра нового жилья составляла 141 тыс. тенге и по сравнению с апрелем 2006 года увеличилась на 46,9%. Между тем цена перепродажи благоустроенного жилья в апреле составляла 118,9 тыс. тенге за 1 квадратный метр (больше на 69% соответственно). |
По словам Салимбека Ибраева, анализ сделок, совершенных в апреле, показал эту тенденцию во всей красе, однако утверждать, что стоимость квадратного метра в действительности остановилась или даже пошла вниз, - еще рано: - Данные колебания свидетельствуют об одном: небольшое увеличение предложений нынешней весной спровоцировало какое-то снижение цен. При этом я не могу на 100 процентов гарантировать, что эта тенденция будет продолжаться. Сейчас в СМИ очень много разноречивой информации на этот счет: одни авторы говорят об ажиотажном спросе, который не падает, и на этом основании прогнозируют рост на 25 и даже на 45 процентов к концу текущего года. Другие предрекают «пузырь», который лопнет, но не говорят когда, чем еще больше «подогревают» ситуацию. - А где же правда? - Как обычно, посередине. Я могу точно сказать, что дорогое жилье еще может расти - есть куда и есть для кого. Вопреки распространенному мнению, далеко не все обеспеченные люди успели построить себе особняки и купить квартиры в престижных новостройках. И не только в Алматы. Эти господа сегодня покупают жилье для своих детей. Больше вопросов вызывает рынок вторичного и недорогого жилья, построенного в рамках государственной программы. - Там тоже рост цен… - На вторичном рынке этот рост - только в газетных объявлениях и «сказках» недобросовестных риэлторов. Три года назад этот сегмент «поднялся» на ажиотаже, который сейчас падает, потому что квартира в новостройке и старом доме не может стоить одинаково. Цены на «вторичке» могут быть сколь угодно неадекватными, но сегодня, когда Госпрограмма жилищного строительства получила продолжение в виде «второй серии» до 2010 года, любой специалист скажет, что дальнейший рост цен в этом секторе, особенно в условиях масштабного строительства более-менее доступного жилья, - уже признак неадекватности продавцов. - Салимбек, но вы же знаете, каким образом распределяются квартиры в рамках этой программы? - Знаю. И ипотека здесь не поможет. Хотя если правительство, как обещало месяц назад, сумеет «пробить» снижение банковской ставки по ипотеке до 7-8 процентов некоторым категориям населения, возможно, это сыграет свою позитивную роль. Но данный фактор также сыграет в итоге на повышение стоимости «квадрата». - Значит, более-менее реальной цены на жилье у нас еще долго не будет? - Надо просто запастись терпением. Нервные клетки не восстанавливаются. А квартира в Алматы - кто бы и что ни говорил - не может стоить, как на курортах Турции, Испании или Франции. Просто сегодня мы постепенно движемся к точке, после которой предложение начнет превышать спрос. Она будет еще не скоро. Через 10-12 лет. Но еще не надо забывать и о синдроме «ипотечной усталости». Вот когда он станет проявляться - тогда мы и узнаем, сколько стоит наш «квадрат» на самом деле… |