|
|
|
Источник: Газеты «Литер» (www.liter.kz)
19.09.2007 Предупрежден - не значит защищен
Вчера состоялось заседание правительства, в ходе которого рассматривалась ситуация на рынке недвижимости. Результаты заседания, откровенно говоря, не вдохновили. Министр индустрии и торговли РК Галым Оразбаков сказал об «антикризисных мерах в строительной отрасли и на рынке жилищного строительства», которые дадут возможность поддержать рынок недвижимости до конца года. Правительство и само осознает, что предлагаемые меры - не решение, а просто предложение по мягкой коррекции рынка недвижимости. Некоторое время назад президент обращал внимание на эту проблему, а СМИ в апреле запускали «утку» о том, что государство будет скупать коммерческую недвижимость и распределять ее гражданам. По сути, «утка» оказалась прогнозом. То есть проблема назревала давно. Хотя г-н Оразбаков подчеркивает, что меры «системные», я бы их таковыми не считал, поскольку они решат лишь часть проблемы. Нужно учесть, что условия, в которых эти меры принимаются, дошли, как можно выразиться, до кондиции. Меня очень заинтриговало то, что правительство решило «принять ряд срочных мер по стабилизации ситуации в строительстве, в том числе и на рынке жилищного строительства». Судя по всему, день «икс» наступает не только на рынке жилья, но в строительной отрасли в целом. А вопрос строительства жилищного вышел на первый план, поскольку затрагивает интересы большого количества граждан. Вернемся к первой госпрограмме жилищного строительства. Она была направлена исключительно на разработку механизма ипотечного кредитования, а не на само строительство. Фактически и сейчас правительство своими мерами стремится повысить доступность ипотеки и не допустить обвала рынка недвижимости. О самом строительстве опять же и речи нет. Даже если государство даст возможность достроить начатое жилье или станет выкупать коммерческие квадратные метры и продавать по доступным ценам населению, от этого общая площадь квадратных метров не увеличится. Правительство на заседании подняло правильный вопрос, но пошло «не в ту степь». Предлагаемые меры направлены на спасение застройщиков и крупных игроков с недвижимостью. Хотя официально этого еще никто не признал, инвестиции в недвижимость стали видом операции, более прибыльным, чем банковская. И в этих спекуляциях, если исключить 29 тысяч дольщиков, попавшихся на долевую удочку по незнанию, участвует ограниченный круг людей. Так на кого же все-таки рассчитаны меры правительства? Предлагаемая планка процентных ставок по ипотеке в коридоре 16-20 - навязывание правительством банкам второго уровня своих условий и ограничений. Я не уверен, что эти цифры чем-то обоснованы. Если г-н Оразбаков считает, что 16 процентов - нормальная ставка по ипотеке, то я считаю, что это кабала. Я не уверен, что Нацбанк пойдет на снижение резервных требований для банков, чтобы якобы освободить миллиард на кредитование строительства. Во-первых, Нацбанк - самостоятельная организация и не подчиняется правительству. Во-вторых, функция Нацбанка - таргетирование инфляции. Согласие с предложениями правительства будет противоречить политике головного банка страны с точки зрения безопасности внешних заимствований и повышения устойчивости банков. Вряд ли в этом вопросе найдется компромисс. По-моему, правительство берет на себя слишком много. Либо неподготовленными пошли чиновники на заседание, либо намеренно ушли в другую сторону. Но общий знаменатель результата заседания практически нулевой. Канат БЕРЕНТАЕВ, заместитель директора Центра анализа общественных проблем
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |