|
|
|
Источник: Акимата Алматы (almaty.gov.kz)
19.09.2007 Министерство индустрии и торговли Казахстана предлагает предпринять ряд срочных мер для стабилизации ситуации в строительстве, в том числе на рынке жилищного строительства
Астана. 18 сентября. Министерство индустрии и торговли Казахстана предлагает предпринять ряд срочных мер для стабилизации ситуации в строительстве, в том числе на рынке жилищного строительства, сообщает агентство "Интерфакс-Казахстан". "Мы предлагаем принять комплекс мер, направленных на повышение доступности кредитов, установления ставки по ипотечным кредитам на уровне не более 16% и первоначального взноса до 20% с ежемесячным объемом кредитования не менее 70% от общей суммы кредитов, выданных банками в мае 2007 года. Это порядка 32 млрд тенге", - сказал глава ведомства Галым Оразбаков, выступая на заседании правительства во вторник. Текущий курс - 121,63/$1. "Также необходимо рассмотреть возможность предоставления банками второго уровня отсрочек погашения строительными компаниями кредитов максимум до 1 марта 2008 года, а также возможность докредитования строительных компаний по уже строящимся объектам в рамках заключенных ранее договоров на строительство объектов со сроком завершения до конца текущего года. Это позволит не сорвать договора, заключенные с 14 тыс. дольщиков и завершить строительство около 1 млн кв. м жилья", - сказал он. "Мы просим банки воздержаться от реализации до 1 полугодия 2008 года имущества, предоставленного в качестве залога по проектам в жилищном строительстве, что в принципе и будет взаимоувязано с пролонгацией займов или докредитованием строительства жилья, - продолжил министр, при этом подчеркнув, что "эти меры должны быть применены не ко всем компаниям, а только к тем, которые реально занимаются строительным бизнесом, положительно зарекомендовали себя на рынке, и, конечно же, банки сами должны определять перечень таких партнеров". "В качестве системной меры" Мининдустрии предлагает приступить к внедрению механизма принудительной дополнительной эмиссии акций или долей строительных компаний в случае невозврата кредитов. "Это позволит не изымать из производственного оборота заложенные активы, продолжать строительство и повысить ответственность застройщиков", - сказал Г.Оразбаков. В то же время, отметил он, в Мининдустрии понимают, "что банкам необходимо помочь с точки зрения привлечения внутренних источников финансирования взамен сократившегося внешнего заимствования". "Если Нацбанк решит незначительно снизить требования, предъявляемые к банкам второго уровня, это позволит им высвободить до 1 млрд долларов. В этом случае не менее 40%, или 400 млн долларов, банки должны будут направить на кредитование строительства или ипотеку", - считает глава Мининдустрии. Кроме того, добавил министр, "необходимо поручить "Казахстанской ипотечной компании" срочно выкупить те ипотечные кредиты, выданные или выдаваемые по госпрограмме, - это около 11 млрд тенге, а остаток средств следует привлечь для выкупа ипотечных обязательств сверх установленных лимитов по госпрограмме жилищного строительства, с жестким отсеиванием по условиям, применяемым компанией". Кроме того, в Мининдустрии считают целесообразным капитализировать "Казахстанскую ипотечную компанию" (КИК) за счет выпуска ею облигаций. "В целом это позволит влить в банковский сектор до конца года около 90 миллионов долларов", - сказал Г.Оразбаков, отметив, что как "минимум 80% от этой суммы банки должны будут направить на кредитование строительных организаций и ипотеку". "Приняв эти меры, мы смогли бы влить 470 миллионов долларов, дать возможность поддержать рынок недвижимости до конца года", - отметил он. Эти и ряд других мер глава Мининдустрии предлагает "закрепить в меморандуме между крупнейшими строительными компаниями и правительством в лице Мининдустрии". По его мнению, эти меры позволят стабилизировать уровень цен на недвижимость. Кроме того, Г.Оразбаков предложил создать рабочую комиссию под руководством министерства индустрии и торговли, в которую включить представителей компетентных госорганов, руководство акиматов (администраций) Астаны и Алматы, ассоциаций застройщиков и финансистов Казахстана. Эта рабочая группа, полагает министр, должна заниматься "постоянным мониторингом рынка строительства жилья, проведением анализа ситуации в целом, а при необходимости и по каждому отдельному строительному объекту". В последнее время на строительном рынке республики возникло замешательство, вызванное последствиями кризиса в системе ипотечного кредитования за рубежом, в особенности в США, поскольку ряд казахстанских банков второго уровня до недавнего времени активно использовал для финансирования внутреннего рынка жилищного строительства иностранные источники финансирования. Со ссылкой на данные крупных строительных компаний Г.Оразбаков сообщил, что по состоянию на 1 сентября текущего года этими фирмами с начала года построено 1,2 млн кв. м жилой площади; до конца года ими планируется завершить строительство 1,1 млн кв. м жилья. Однако из-за ситуации на рынке работы на части объектов сегодня приостановлены. Для завершения строительства необходимо приблизительно 1,3 млрд долларов. По данным Мининдустрии, в настоящее время число дольщиков в Казахстане составляет 29 тыс. человек. Всего застройщиками привлечено средств дольщиков на сумму около 280 млрд тенге, в том числе 170 млрд тенге - за счет ипотечных кредитов. По оценкам Г.Оразбакова, проблема в строительной отрасли коснется не более 20% строящегося жилья, а именно - сектора строительства коммерческого жилья. Однако средства дольщиков в нем составляют до 60%, а это десятки тысяч граждан Казахстана, отметил министр. Поэтому основные усилия правительства, застройщиков и банков должны быть направлены на недопущение срывов обязательств перед этими дольщиками, полагает глава Мининдустрии. По информации министра, в настоящее время банки второго уровня значительно уменьшили объемы кредитования застройщиков, а в отдельных случаях его прекратили. Более того, имеются факты повышения банками размеров платы за кредит в одностороннем порядке. Ряд банков прекратил выдачу ипотечных кредитов, а остальные ужесточили требования при выдаче ипотечных кредитов. В результате чего количество покупателей жилья и дольщиков резко снизилось, а большинство населения, располагающего свободными средствами, заняло выжидательную позицию, не приобретая недвижимость до стабилизации положения. Все это привело к определенным проблемам в целом в отрасли, резюмировал министр.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |