| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Супружеская измена
Юристы знают ряд примеров, когда отечественные компании покупали нефтяное месторождение, получали право на недропользование, затем перепродавали месторождение другой компании, та вкладывала огромные деньги в разведку, а потом прежний хозяин объявлял сделку недействительной и начинал, сделав минимальные вложения, получать огромную прибыль. О том, как не стать жертвой такого, по сути, мошенничества, рассказывает старший юрист департамента «Природные ресурсы» юридической фирмы GRATA Виктория Катанаева. Дело в том, что, заключая контракты, покупатели не всегда обращают внимание на, казалось бы, незначительные нюансы. Обычно покупатель проверяет подтверждение того, что компания действительно зарегистрирована, действует, ее обязанности по контракту на разведку либо на совмещенную разведку и добычу углеводородного сырья исполняются. Но не проверяются непосредственно права того лица, который продает свою долю в ТОО (в Казахстане товарищество с ограниченной ответственностью - самая распространенная форма юридического лица, и, как правило, речь идет именно о покупке доли или долей в ТОО). Убедившись, что недропользователь функционирует и все, вроде бы, хорошо, покупатель заключает договор купли-продажи, а через несколько лет возникает судебный спор. По словам г-жи Катанаевой, проблемы возникают особенно часто, если продавцом является физическое лицо. В какой-то момент выясняется, что у продавца, оказывается, была или есть супруга или супруг, которые не давали своего согласия на заключение данной сделки. Несмотря на то, что юристами неоднократно этот вопрос затрагивался и обсуждался, результаты остаются плачевными. В соответствии с действующим законодательством нотариально заверенного согласия супруга на заключение такого рода сделки не требуется, но имеются ряд судебных решений, в которых суды удовлетворяют иски супругов, обратившихся за признанием недействительности договоров «ввиду отсутствия их нотариально заверенного согласия». Чтобы избежать такого рода казуса, юристы рекомендуют изначально требовать документы, подтверждающие, что данное лицо является действительно полным собственником. Если у него есть супруга или супруг, они должны будут предоставить нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки. Если продавец заявляет, что он не состоит в браке, то должен предоставить также соответствующее нотариально заверенное заявление. Таким образом, покупатель возлагает ответственность на продавца. Также в договоре купли-продажи доли среди прочих заверений и гарантий желательно указывать гарантию продавца на получение и предоставление покупателю документа, подтверждающего согласие сособственников на заключение данной сделки. Дополнительной гарантией может служить получение разрешения компетентного органа на заключение сделки по реализации права недропользования путем отчуждения доли участия. С 8 декабря 2004 г. после внесения изменений в законы, касающиеся недропользователей, нужно обязательно получить согласие на сделку в Министерстве энергетики и минеральных ресурсов. При этом за получением разрешения в компетентный орган обращается именно недропользователь. Несмотря на действующие требования, некоторые инвесторы, пренебрегая консультациями юристов и не проводя должного анализа правовых документов, заключают сделки, которые могут являться очень даже продуманной схемой «рейдеров». Таким образом, инвесторы рискуют не только в отношении прав на приобретенное месторождение, но и лишают себя шанса вернуть свои же инвестиции. При возникновении подобных ситуаций стороны, как правило, разрешают спор без обращения в суд, заключают мировое соглашение. Один из вариантов - покупатели выплачивают дополнительную сумму продавцу. Но такой «выход из ситуации» вряд ли можно признать справедливым, ведь изначально инвестор заключил законную сделку, по которой должны соблюдаться его права и интересы. Выплата дополнительных сумм рассматривается оппонентами как признание покупателем факта несоблюдения требований законодательства в отношении оформления сделки. Более того, не покупатель, а продавец должен получить согласие сособственника на заключение сделки. Однако судебная практика противоречит всему вышесказанному. Так что спасение утопающих по-прежнему - дело рук самих утопающих.
Юлия Тарасенко
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |