Оформление прав на недвижимое имущество (Турсынай Карабалина, главный специалист Комитета регистрационной службы Министерства юстиции)

Оформление прав на недвижимое имущество

Законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» направлены на совершенствование системы государственной регистрации недвижимости на защиту и обеспечение гарантии конституционных прав граждан на собственность.

Ранее, когда процедура оформления прав на недвижимое имущество носила явочный характер, новые владельцы объектов недвижимости зачастую не обращались за регистрацией права. Это влекло негативные последствия для нового владельца недвижимости, поскольку в отношении его имущества совершались различные мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введено положение об обязательной госрегистрации прав на недвижимое имущество и установлен срок обращения заявителей за госрегистрацией прав на недвижимое имущество. Ст. 9 установлено, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права). При этом пропущенный срок обращения за регистрацией прав восстанавливается в судебном порядке.

Кроме того, за нарушение указанного срока предусмотрена административная ответственность в виде штрафа на физических лиц в размере от 10 до 20, на юридических лиц - в размере от 20 до 30 МРП.

Как отмечено выше, закон направлен на совершенствование порядка регистрации, обеспечение более полной защиты гражданских прав и законных интересов участников рынка недвижимости. Им уточнен порядок регистрации ранее возникших прав. Также определено, что в правовой кадастр будут входить сведения о зарегистрированных правах на приравненное к недвижимому имущество (воздушные, морские суда и др).

В целях защиты прав собственников и других заинтересованных лиц законом предусмотрена возможность временного прекращения госрегистрации по заявлению собственника на срок не более 15 рабочих дней с момента подачи заявления. Заявление о временном прекращении подается правообладателем в целях предоставления своему контрагенту гарантии, что до момента регистрации соответствующих прав последнего на объект недвижимости не будут зарегистрированы права других лиц или новые обременения, возникающие по волеизъявлению любой из сторон. А также в случае утраты правообладателем правоустанавливающего документа или в иных случаях, когда для него возникают необоснованные риски утраты прав на недвижимость помимо его воли.