Мы с семьей с 2001 года проживаем в брошенной квартире, хозяева которой в 1995 году выехали на ПМЖ в Россию. Мы привели квартиру в порядок, погасили долги. Можем ли мы приватизировать недвижимость и оформить на себя, с чего нужно начинать? (Минюст РК, А.Алехова, 22.11.2007)

Мы с семьей с 2001 года проживаем в брошенной квартире, хозяева которой в 1995 году выехали на ПМЖ в Россию. Мы привели квартиру в порядок, погасили долги. Можем ли мы приватизировать недвижимость и оформить на себя, с чего нужно начинать?

В. Нечаева, г. Караганда

В соответствии со статьей 188 ГК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности бессрочно.

Таким образом, если право собственности на квартиру, в которой вы проживаете, в установленном законодательством порядке зарегистрировано за другим лицом, распоряжаться данной квартирой вы не вправе.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, согласно статье 242 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества по заявлению аппарата акима района в городах областного, районного значения, аппарата акима поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, на территории которого они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью, может обратиться в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность.

В данном случае, если ваша квартира является бесхозяйной и права на нее не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, для признания права на такое недвижимое имущество вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в местный исполнительный орган, в ведении которого находится государственный коммунальный жилищный фонд.