04.02.2008
Казахстанский девелопер затерялся в сибирском бору
Казахстанская компания «Базис-А» приостановила реализацию крупного инвестпроекта в Новосибирске из-за ужесточения требований к застройщикам на региональном уровне
B последние годы казахстанские компании активно выходят за рубеж. Их подталкивает необходимость диверсификации бизнеса - ведь ситуация на внутреннем рынке Казахстана складывается не самая лучшая, прошлогодний перегрев сменился стагнацией (см. «Аварийная посадка», «Эксперт Казахстан», № 1-3, 2008 г.). Так, один из лидеров казахстанского рынка корпорация «Базис-А» запустила сразу несколько проектов - в Таиланде, где строится жилой комплекс в Паттайе, в Канаде игрок реализует сразу три проекта, и в России. Там «Базис-А» присутствует сразу в двух городах - в Санкт-Петербурге и Новосибирске.
Бизнес на Севере
Интерес к российскому рынку понятен. Он близок нам территориально, нет языкового барьера, многие казахстанские бизнесмены могут похвастаться крепкими связями в России. При этом нынешний кризис ликвидности задел нашего северного соседа в меньшей мере, нежели Казахстан. Рентабельность строительного сектора в РФ, по некоторым оценкам, превышает 100%. В Казахстане эпоха подобных сверхдоходов уже миновала.
Выбор городов также не случаен. Санкт-Петербург - второй по величине строительный рынок России (после московского). Что касается Новосибирска, то помимо географической близости сибирский мегаполис привлекает внимание рекордными темпами строительства. По данным мэрии города, только в 2007 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 918,4 тыс. кв. м жилья - это на 11% больше, чем в 2006−м. При этом ввод жилья на площадках комплексного освоения составил 29,34% от общего ввода 2007 года (206 тыс. кв. м). Для сравнения отметим, что в Алматы обещали сдать за прошлый год 900 тыс. кв. м- то есть новосибирский рынок перегнал южную столицу Казахстана.
«Дочка» корпорации «Базис-А» - «Базис-НСБ» - в 2006 году уже сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Премьера». На очереди сразу два проекта - жилой комплекс «Сибирская Ривьера» и административный комплекс «Виктория». Сдача обоих запланирована на 2010 год. Но неожиданно для компании «Сибирская Ривьера» оказалась в центре конфликта застройщика с городскими властями.
Еще в 2004 году «Базис-А» выкупил в Новосибирске, на берегу Оби в районе Заельцовского бора, участок под строительство. Предполагалось, что там будет построено 12 шестиэтажных домов на 344 квартиры, а также санаторий-профилакторий с лечебными ваннами, бассейнами, фитнес-клубом, рестораном. Заказчиком и застройщиком выступила «Базис-НСБ». Первоначально проект оценивался в 50 млн долларов.
Как рассказали «Эксперту Казахстан» источники, близкие к мэрии Новосибирска, место, выбранное «Базисом» для строительства, давно привлекало к себе внимание местных девелоперов. Заельцовский бор - экологически чистый, престижный район. Однако именно экологические нормы несколько раз становились причиной скандалов, связанных с попытками строительства на этой территории.
Не рубят лес мужики
Скандал получился и на этот раз. В начале января в местные СМИ попала информация о том, что компания «Базис-НСБ» оказалась в числе застройщиков, у которых не были оформлены разрешения мэрии на ведение строительных работ по проекту «Сибирская Ривьера».
По неофициальным данным, казахстанский девелопер заранее договорился с новосибирской мэрией, что начнет работы на участке, не дожидаясь получения всех разрешительных документов. При этом стороны договорились, что строители не будут торопиться. Однако вскоре городские власти пришли к выводу, что компания не выполнила этого обязательства, взяв слишком высокий темп.
Как подтвердил «Эксперту Казахстан» генеральный директор ООО «Базис-НСБ» Юрий Ким, претензии к компании были предъявлены контролирующими органами еще осенью прошлого года. «Тогда инспекцию Госстройнадзора не устроил тот факт, что мы, не получив разрешения на строительство, ускорили работы по реализации проекта. В частности, были вырыты котлованы для нескольких домов. Госстройнадзор выписал нам штраф в размере 500 тысяч рублей, который сейчас оплачен. Действительно, работы по реализации строительства элитного микрорайона в Заельцовском бору под названием «Сибирская Ривьера» приостановлены», - заявил г-н Ким.
Ситуацию усугубило то, что конфликт с мэрией по времени совпал с нападками на компанию со стороны местных средств массовой информации за вырубку деревьев. По словам г-на Кима, СМИ спутали факты, что было несложно. Осенью в Заельцовском парке - не в Заельцовском бору - одна из строительных компаний Новосибирска начала работы по вырубке деревьев и очистке территории под строительство коттеджей.
В «Базисе-НСБ» утверждают, что не вырубали лесные насаждения. «Мы снесли старые здания, в которых проживали более 50 семей, их мы сейчас расселили. В ближайшей перспективе мы планируем начать реализацию еще двух проектов комплексной застройки в Новосибирске - соответствующие переговоры по поводу выделения земельных участков на стадии окончания», - сказал Юрий Ким. Касаясь конфликта в целом, он заметил, что в подобном положении может оказаться любой застройщик: получив участок в аренду под застройку, компании обычно начинают работы, параллельно оформляя разрешительную документацию.
Действительно, «Базис-НСБ» - не единственный фигурант в списке нарушителей.
Как сообщил заместитель руководителя инспекции Госстройнадзора Сергей Радишевский, в 2007 году инспекторы вынесли предписания о нарушении более чем десятку новосибирских застройщиков, которые допускали серьезные нарушения во время ведения строительных работ. «Касались они как отсутствия разрешительной документации, так и отступлений от проектной документации, - сообщил чиновник. - Ликвидировать недостатки порой приходилось через судебные решения».
«Базису-НСБ» суд не грозит. «Урегулировать конфликт удалось без суда», - отметил Сергей Радишевский, подтвердивший, что штраф «Базисом» оплачен. По его словам, после того как застройщик предоставит разрешительную документацию, строительство может быть продолжено. Со своей стороны г-н Ким выразил надежду, что с получением разрешительных документов в мэрии работы возобновятся. Ожидается, что это случится к весне текущего года.
Издержек компании избежать не удалось. Задержка со строительством вкупе с подорожанием стройматериалов уже привела к двукратному увеличению стоимости сибирского инвестпроекта «Базиса-НСБ». Зато на сроках его реализации скандал, по всей видимости, не скажется. «Мы изначально закладывали 5-7−месячный срок на подобные форс-мажорные обстоятельства, - говорит глава «Базис-НСБ». - По планам первая очередь «Сибирской Ривьеры» будет сдана в эксплуатацию в 2009 году. Окончательные сроки реализации проекта - конец 2010 - начало 2011 года».
Наблюдатели отмечают, что от успеха проекта «Сибирская Ривьера» во многом зависит, станет ли Новосибирск плацдармом для продвижения «Базиса» в другие регионы Зауралья. Ведь в азиатской части России много других городов, привлекательных для девелоперов - в отличие от казахстанских коллег строители Красноярска, Екатеринбурга, Челябинска, Тюмени наращивают объемы работ.
Егор Богданов, Александр Широков