В Караганде количество сделок в сфере недвижимости сократилось

27.06.2008

Никто не продает, никто не покупает

По сообщениям наших корреспондентов

В Караганде количество сделок в сфере недвижимости сократилось. По информации департамента юстиции, в апреле было совершено всего 393 сделки по куплепродаже недвижимости (за аналогичный период прошлого года их было более 1000).  

Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке на конец июня - 691 доллар. В центре дороже - от 1032 долларов. Самое дешевое жилье в Пришахтинске - 390 у.е. за квадратный метр. Аналитики отмечают, что дорогое жилье в центре дешевеет гораздо медленней. Здесь падение цен не превышает 15-20 процентов. В то время как в Майкудуке цены упали в два раза.  

Риэлторы Семея отмечают, что в последние полгода на рынке недвижимости затишье. Однако недавно квартиры снова начали покупать. Причем цены стабилизировались - стоимость 4комнатной квартиры в центре города остановилась на 45 тысячах долларов. Предложение на рынке первичного жилья пока превышает спрос.  

В Петропавловске цены на жилье стабильно ползут вниз. Средняя стоимость квадратного метра в центре - 650 долларов США. Однокомнатную самой популярной “ленинградской” планировки на среднем этаже кирпичного дома десятилетней давности - самый лучший вариант! - можно купить за 24 тысячи тенге.  

Но при том, что цены на квадратные метры в городе упали вдвое, купить их стало совсем не легче - доступнее жилье стало только для тех, кто готов купить его за наличные.  

В Шымкенте к лету цены на жилье пошли на убыль. За однокомнатную хрущевку просят от 6 до 18 тыс. долларов. “Двушка” в старых домах держится на уровне 18-25 тыс. долларов. Трехкомнатные - 25-45 тыс. долларов. Квартиры улучшенной планировки оцениваются в полтора раза дороже, однако продавцы соглашаются на значительные скидки.  

Попрежнему достаточно высоким спросом пользуются квартиры “под бизнес” на первых этажах многоквартирных домов. Дома 60-70х годов постройки и новодел из самана на окраинах оцениваются в 45-60 тыс. у.е.  

Элитное жилье, как квартиры, так и многоуровневые дома, не опускается ниже 1000 у.е. за квадрат.  

Зато падают цены на дачные домики. Если еще год назад цена в 10 тыс у.е. для стандартной двухкомнатной дачи считалась минимумом, то сейчас это предел.  

В Уральске на рынке недвижимости - глухая тишина. Сделок почти не совершается. Однокомнатную квартиру улучшенной планировки можно купить за 28 тысяч долларов - год назад она стоила в два раза дороже. Двухкомнатную квартиру в центре можно купить за 35 тысяч долларов, трехкомнатную - за 50 тысяч.  

Рекламные газеты заполнены объявлениями банков о внесудебной реализации недвижимости. Люди просто отказываются дальше платить по новым процентным ставкам.  

Как ни странно, в Кызылорде цены на жилье падают медленнее, чем в других регионах. Тут противостояние продавцов и покупателей - никто не хочет уступать. Спад цен, конечно, есть. Если раньше за трехкомнатную квартиру в центре просили от 60 до 70 тысяч долларов, то сейчас - 40-50.  

По более низким ценам сейчас можно приобрести залоговое жилье на торгах, проводимых банками второго уровня. К примеру, дома в залинейной части города реализуются по цене от 10 до 30 тысяч долларов.  

Настоящий обвал цен произошел на рынке недвижимости Павлодара. Стоимость жилья упала в два раза, также наполовину уменьшилось количество сделок.  

Сегодня цена так называемых улучшенных одно, двух, трех и четырехкомнатных квартир в среднем составляет соответственно 25-30, 35-40, 55-60, 65-70 тысяч долларов. Данные на уровне 2007 года до сих пор указываются в объявлениях. Однако за эти суммы жилье продать фактически нереально. Чтобы получить объективные расценки, надо смело уменьшать цифры на 40-50 процентов.  

В сложившейся ситуации удачным считается предложение в 40 тысяч долларов за квартиру стоимостью 70 тысяч. Заветное слово “забирайте” следует, даже если покупатель принесет наличными тысяч 30.  

Снижение цен коснулось еще одного сегмента рынка недвижимости - арендного жилья. Обладатели нескольких квартир, сдававшие их на сутки и месяцы, сегодня пытаются избавиться от них, так как содержание обходится дорого изза роста услуг коммунальщиков.  

По сообщению отдела регистрации Жамбылского центра недвижимости, количество сделок, совершаемых с недвижимостью, за пять месяцев этого года по сравнению с тем же периодом прошлого уменьшилось на 30 процентов.  

В Атырау заметен спад на покупку и продажу квартир. Но цены не падают. Потенциальные покупатели не торопятся приобретать дорогостоящие квадратные метры - надеются, что квартиры еще подешевеют. В настоящее время за однокомнатную квартиру в панельном доме и в спальном микрорайоне просят 40 тысяч долларов США, а в кирпичном доме аналогичную по параметрам дешевле 46 тысяч американских дензнаков не отдают.  

В “точке замерзания”

Жилье - самая популярная тема в разговорах астанчан.  

- Общую тенденцию на рынке жилья Астаны можно выразить двумя словами: “цены падают”, - считает аналитик ТОО “Экспертиза жилья” Анна Шацких. - Долгое время уровень столичных цен “держало” элитное жилье. Аналитики считают, что новостройки класса “элит” и “бизнес” выступают сдерживающим фактором падения цен. В ряду всех экономических показателей здесь царит “скользящий средний”. Цена в новостройках беспрестанно меняется и зависит от отделки квартир (“черновая” и “беловая”), от срока сдачи в эксплуатацию и многих других моментов. Поэтому при анализе за основу берут показатели вторичного рынка. Правда, и здесь требуется разделить весь объем жилья на “дорогое” и “дешевое”. Последнее дешевеет быстрее. По свидетельствам опрошенных нами столичных риэлторов, цены в этом секторе жилья падают в среднем на 5-7 долларов на “квадрат” в неделю.  

- Если в Алматы сегодня процесс падения цен замедляется, то в Астане, наоборот, продолжается, - комментирует ситуацию на рынке Анна Шацких. - Правда, темпы падения цен в дешевом сегменте жилья в Астане намного скромнее.  

Кроме того, ситуация на рынке жилья в Астане характеризуется резким падением спроса. Если в 2007 году с мая по июнь в Астане было зафиксировано 1257 сделок по продаже недвижимости (при спросе в 2,5-3 тысячи), то за этот же период 2008 года было зафиксировано чуть более 300.  

Но самое любопытное: вокруг Астаны дорожает земля. Осатаневшие от жилищных проблем астанчане потихоньку застраивают пригородные поселки, благо земли валом!

Алексей БАНЦИКИН, Астана