Я купил квартиру и хочу продать, не дожидаясь истечения года с момента регистрации покупки в Центре недвижимости. Как можно минимизировать налог на прибыль от продажи квартиры? Оформление договора дарения мне кажется слишком рискованным. В прессе писали, что со следующего года срок для освобождения от налога на имущественный доход при продаже недвижимости, вероятно, увеличится с одного года до трех лет, так что в дальнейшем проблема может быть еще более острой (директор учебного центра юридической фирмы «GRATA» Алия Абдирова, 16.10.2008)

  — Я купил квартиру и хочу продать, не дожидаясь истечения года с момента регистрации покупки в Центре недвижимости. Как можно минимизировать налог на прибыль от продажи квартиры? Оформление договора дарения мне кажется слишком рискованным. В прессе писали, что со следующего года срок для освобождения от налога на имущественный доход при продаже недвижимости, вероятно, увеличится с одного года до трех лет, так что в дальнейшем проблема может быть еще более острой.

Пользователь Peregrin.

  — Действительно, в соответствии со статьей 166 Налогового кодекса при реализации недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года и не используемого в предпринимательской деятельности, возникает необходимость уплаты индивидуального подоходного налога по ставке 10% с разницы между стоимостью реализации и стоимостью приобретения. Эта норма осталась неизменной и в проекте нового Налогового кодекса, так что не стоит опасаться, что придется ждать три года.

  Конечно, можно оформить договор дарения, но это действительно опасно, если ваш покупатель совершенно незнакомое лицо, да и с родственниками можно попасть в неприятную ситуацию. В вашей ситуации можно посоветовать составить с вашим потенциальным покупателем договор аренды с последующим выкупом квартиры, при этом квартира будет в вашей собственности до истечения года. Однако для этого вам нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и в зависимости от того, как вы будете работать (по патенту или упрощенке), вы будете уплачивать 2 или 3 процента от дохода. В принципе, можно выбрать патент, по нему установлено ограничение: доход не должен превышать 2 миллионов тенге, это примерно 165 000 тенге в месяц, из них вы будете уплачивать в бюджет в месяц примерно 3300 тенге. Также можно посоветовать другой вариант. Согласно п. 12 статьи 144 НК, не подлежат налогообложению доходы участников ВОВ и приравненных к ним лиц, инвалидов I и II групп, а также одного из родителей инвалида детства, поэтому если среди ваших близких есть относящиеся к такой группе, то можно оформить квартиру на такого родственника, и тогда при продаже полученный доход не будет облагаться индивидуальным подоходным налогом.