Утверждена постановлением Кызыл-Кыштакского аильного кенеша депутатов от 15 января 2003 года № 4
Методика
1.1. Данная временная методика разработана в соответствии с Системой Стандартов Оценки Имущества, с учетом международных и европейских стандартов для целей оценки индивидуальной собственности по Кызыл-Кыштакскому а/о. 1.2. Методика определяет подходы оценки прав на объекты земельной собственности при продаже земельных участков, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.
Термины, приведенные ниже, употребляются в следующем значении: 1) Дата оценки - дата, по состоянию на которую совершаются процедуры оценки, и определяется стоимость земельного участка. 2) Земельные улучшения - совокупность всех существующих на участке недвижимых объектов, к которым относятся: здания, строения, сооружения, результаты землеустроительных, мелиоративных и ландшафтных работ и иных объектов недвижимого имущества, созданные и необходимые для освоения и использования земельного участка. 3) Земельный участок - часть земной поверхности, которая имеет фиксированные границы и характеризуется определенным местоположением, природными свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и др. характеристиками, являющимися его существенными составляющими. 4) Капитализация - пересчет будущих доходов в текущую стоимость на дату оценки. 5) Местоположение - экономическое понятие, отражающее доступность, инфраструктурное обустройство и характер использования предлагающейся территории. 6) Наилучшее и наиболее эффективное использование - юридически разрешенное, физически возможное, экономически целесообразное и наиболее доходное использование земельного участка. 7) Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. 8) Объект оценки (объект земельной собственности) - земельный участок (доля в земельном участке), а также права и обязательства, связанные с его (ее) владением, пользованием и распоряжением. 9) Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование земельным участком, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решение суда об аресте имущества и др. установленные законодательством права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями земельных участков о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 400 тг
|