|
|
|
Источник: Делового еженедельника «Бизнес&Власть» (www.and.kz)
18.12.2008 Час расплаты Застройщики не согласны с предлагаемыми государством ценами на жилье в рамках антикризисной программы. В ответ им советуют соглашаться на эти условия, иначе завтра они рискуют потерять больше. В обращении к главе государства, под которым подписались 29 строительных компаний, застройщики выразили свое несогласие с программой правительства по развитию жилищного сектора. Касается это прежде всего цены за кв. м жилья, которая, по утверждению застройщиков, не позволяет завершить строительство начатых объектов. Застройщики считают справедливыми цены в Астане и Алматы - соответственно $1000 и $1200 за кв. м жилья в черновой отделке. Тогда как в антикризисной программе утверждены $800 и $1000 за кв. м в Астане и Алматы соответственно. Надбавка за чистовую отделку варьируется в коридоре $150-250. Государство будет выкупать квартиры в домах, готовность которых составляет более 20%. «Объект объекту рознь, и цена на него не может быть одинаковой. К примеру, в центре цена должна быть выше, поскольку требования к зданиям совсем другие, здесь без отделочных работ один квадрат жилья должен быть выкуплен государством по цене $1200», - сказал на пресс-конференции в Астане 9 декабря председатель совета директоров корпорации «Базис-А» Александр Белович. Он добавил, что в целом планы антикризисных мер верны, однако их стоит откорректировать в соответствии с рыночной ситуацией. «Ни о какой прибыли речи не идет, предлагаемая нами цена лишь покрывает затраты застройщика. В отдельных случаях мы идем на осознанные убытки, для того чтобы закончить объекты и рассчитаться с банками», - заверил он журналистов. По словам председателя Ассоциации застройщиков Айдына Рахимбаева, сейчас розничная цена на недвижимость в Казахстане фактически сравнялась с себестоимостью. Обоснованность любой цены легко проследить, достаточно сделать финансовый анализ, говорит «&» Изабелла Пластовец, исполнительный директор FAP Adviser. «Есть застройщики, которые большое внимание уделяют качеству, в этом случае себестоимость строительства низкой быть не может», - отмечает она. Речь идет о выживании системообразующей отрасли экономики, а государство на протяжении года не может решить эту проблему, говорит «&» директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов. По его словам, в Китае за два месяца запустили программу дотирования первоначальных взносов на приобретение жилья. В Великобритании, продолжает он, как только цены на жилье пошли вниз, государство сразу снизило налоги на недвижимость и стало выкупать проблемные ипотечные активы у банков. «А мы имеем повышение налога на недвижимость, по сей день незапущенный фонд стрессовых активов и несостоявшийся выкуп жилья по цене ниже себестоимости. Тогда как в соседней России принята рыночная цена выкупа», - отметил г-н Алферов. Казахстан с другими рынками сравнивать неправильно, поскольку у нас совсем другие условия ипотеки и потребности, возражает ему г-жа Пластовец. «Большая часть квартир в Казахстане покупалась в спекулятивных целях, в других странах - для собственных целей, поэтому и меры поддержки у всех разные», - сказала она. Недовольные застройщики могут ждать, пока наиболее шустрые компании договорятся с государством и продадут им квартиры по указанной цене, заявил Кайрат Келимбетов, председатель правления фонда «Самрук-Казына» на пресс-конференции в Алматы 10 декабря. По его данным, в Алматы и Астане по 20-30 тыс. нереализованных квартир. Сегодня на строительном рынке, констатирует г-н Келимбетов, образовалась гангрена, и либо мы будем резать, то есть выкупать квартиры по утвержденным в антикризисной программе ценам, либо завтра застройщики будут вынуждены продавать их еще дешевле, поскольку тенденция снижения цен на недвижимость сохраняется. «В следующем году линия отсечения будет другой, поэтому вместо пустых разговоров о справедливости стоимости и себестоимости жилья предлагаю начать конкретную работу», - заявил г-н Келимбетов. Вместо этого, отметил он, застройщики говорят: «Мы помогали акимату Алматы строить развязки и дороги». «Найдите мне хоть одного застройщика, который исключительно ради благотворительности строил развязку. Компания добровольно строила объекты инфраструктуры, причем боролась за это право, отодвигая других, понятное дело, для того, чтобы больше заработать», - подчеркнул глава «Самрук-Казыны». По его словам, государство ведет переговоры со строительными компаниями по выкупу оставшихся квартир в Астане и Алматы. «Пока не можем дать полную информацию, поскольку документы на стадии подписания. Мы заключили предварительный меморандум с г-ном Беловичем о покупке у «Базис-А» 1 тыс. квартир в Астане для сотрудников нацкомпаний по цене $800 за кв. м в черновой отделке», - рассказал г-н Келимбетов. Причем, отметил он, рыночные цены «Базис-А» в столице самые высокие, поскольку застройщик строит качественное жилье в престижном районе. «Но это не значит, что мы будем у всех застройщиков покупать по этой цене жилье, это потолок. Жилье ниже классом будет стоить $700-600 за кв. м», - сказал глава «Самрук-Казыны». Государство сделало очень хорошее предложение банкам и строительным компаниям, им осталось лишь засучить рукава и работать, заключил г-н Келимбетов.
Гульмира Кунапия
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |