«Жилстройсбербанк» Казахстана: займы по льготной ставке вознаграждения

24.12.2008

«Жилстройсбербанк» Казахстана: займы по льготной ставке вознаграждения

АСТАНА. 24 декабря. КАЗИНФОРМ /Злиха Ибрагимова/ - Выступая на торжественном собрании в честь Дня независимости, Президент РК Н.Назарбаев отметил несколько шагов, предпринимаемых в рамках антикризисного плана совместных действий Правительства, Национального банка и Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой сферы, в том числе, для решения проблем на рынке недвижимости, передает Казинформ.

«В рамках антикризисного плана выделяется до 360 миллиардов тенге на преодоление трудностей, возникших в сфере жилищного строительства и ипотечного кредитования. На это будет ориентирована и Госпрограмма жилищного строительства», - сказал Президент. Глава государства отметил, что в целом поставлена задача обеспечить населению доступную ипотеку и нормальную, приемлемую цену на жилье. Обеспечением доступной ипотеки должен целенаправленно заниматься «Жилстройсбербанк», подчеркнул он.

В конце 2000 года был принят Закон РК «О системе жилищных строительных сбережений в Республике Казахстан», что стало первым шагом к внедрению в республике системы жилстройсбережений, которая позволяет улучшать жилищные условия граждан по выгодным процентным ставкам.

На сегодняшний день единственным финансовым институтом, реализующим данную систему в Республике Казахстан, является «Жилстройсбербанк Казахстана». Такая система достаточно успешно работает в Европе. Опыт европейских стран показывает потенциальные возможности и надежность системы жилстройсбережений, а как зарекомендовала себя эта система у нас, какие виды услуг предоставляет Жилстройсбербанк нашим гражданам, разъясняет главный специалист банка Гульзада Ермегалиева.

- Мы знаем, что услуги Жилстройсбербанка являются альтернативой ипотечному кредитованию. Расскажите, пожалуйста, как работает ваш банк.

- В настоящее время банк предоставляет условия в рамках 4 тарифных программ - «Бастау» c минимальным сроком накопления 3 года, среднесрочные программы «Оркен» и «Кемел», где срок накопления составляет от 5 до 8,5 лет, и «Болашак» - 15 лет. Каждый обратившийся к нам клиент может выбрать для себя наиболее удобную и подходящую программу в зависимости от семейного бюджета. За все время накопления предусмотрено начисление государственной премии в размере 20% от 200 месячных показателей, что составляет на сегодняшний день 46 720 тенге, а также предусмотрена выплата вознаграждения банка.

По окончании срока накопления 50% от договорной суммы и достижения оценочного показателя клиент имеет возможность получить жилищный заем по ставке от 3,5 до 5% годовых, эффективная процентная ставка составляет 4,2-5,3% годовых. Одним из основных преимуществ кредитования являются низкие фиксированные процентные ставки, которые оговариваются заранее, то есть на момент заключения договора о жилстройсбережениях.

К примеру, вкладчики, заключившие договора о ЖСС три года назад, сегодня получают займы под 5% годовых. Учитывая реально сложившуюся ситуацию на банковском рынке, средняя процентная ставка по кредитам в других банках значительно выше. Те граждане, которые доверили свои сбережения нашему банку, сегодня улучшают свои жилищные условия по очень выгодным процентным ставкам.

- А как быть людям, которые желают улучшить жилищные условия сегодня, не дожидаясь окончания срока накопления? Возможно ли получение кредита сразу?

- Да, возможно. На сегодняшний день банк предоставляет промежуточные и предварительные займы.

Так, промежуточный жилищный заем предоставляется при досрочном накоплении 50% либо единовременном взносе от суммы, планируемой на улучшение жилищных условий, по ставкам вознаграждения от 8% годовых (эффективная ставка рассчитывается индивидуально), сроком использования до 25 лет.

Предварительный жилищный заем при минимальном сроке накопления в течение 6 месяцев и обязательном условии взноса клиентом рекомендуемой суммы и дальнейшем получении кредита, - по ставкам вознаграждения от 10 до 12% годовых (эффективная процентная ставка рассчитывается индивидуально), сроком использования до 8,5 лет. При этом гражданин, купив недвижимость и проживая в ней, накапливает и платит проценты одновременно, то есть рассчитывается за квартиру, а не снимает жилье в аренду.

- На какие цели можно взять кредит в вашем банке?

- Кредиты выдаются на улучшение жилищных условий вкладчиков, список которых достаточно широк: приобретение жилья, в том числе путем обмена, строительство, ремонт и модернизация жилья (включая приобретение строительных материалов, земельного участка, оплату подрядных работ), а также на рефинансирование более дорогих ипотечных займов.

- Каким образом возможно избежать постоянного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам?

- Процентные ставки по выдаваемым займам в нашем банке фиксированные, поэтому наши клиенты застрахованы от повышения процентных ставок в будущем.

- Ваш банк был определен оператором государственной программы кредитования жилищного строительства на 2008-2010 годы. Каковы условия кредитования?

- Да, действительно банк был определен оператором государственной программы. Кредитование приоритетных категорий граждан будет осуществляться в рамках действующих тарифных программ по льготной процентной ставке, которая составляет 4% годовых, максимальный срок кредитования составит 23 года.

С объявленной даты местные исполнительные органы будут принимать необходимые документы, определять соответствие гражданина требованиям приоритетных категорий, наличие недвижимости, дохода, затем будет выдано направление в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» на прохождение порога платежеспособности.

Для проверки платежеспособности граждан после получения необходимых документов банк осуществляет: расчет среднемесячных доходов и расходов, анализ кредитной истории.

Заемщик обязан иметь стабильный доход, подтверждением которого является справка о доходах с места трудовой деятельности и выписка из пенсионного накопительного фонда за последние 6-12 месяцев.

В случае недостаточности дохода заемщика допускается привлечение не более двух созаемщиков.

При расчете платежеспособности учитываются все затраты, связанные с наличием обязательства перед другими банками и организациями, на жизнеобеспечение членов семьи, предстоящие выплаты по налогам и обязательным платежам и отчислениям в бюджет, страхованию недвижимости и личному страхованию.

По нашим прогнозным расчетам, доходы большинства приоритетных категорий граждан позволяют подтвердить свою платежеспособность по льготной процентной ставке, предлагаемой банком.

- Что нужно сделать, чтобы стать вкладчиком вашего банка?

- Для того, чтобы заключить договор о жилстройсбережениях, необходимо иметь при себе минимальный пакет документов: удостоверение личности, свидетельство о государственной регистрации налогоплательщика. Выбрать для себя наиболее удобную тарифную программу помогут менеджеры банка. Вкладчиком нашего банка может стать любой гражданин.

Мы будем рады видеть каждого казахстанца в рядах наших клиентов, так как основная цель и задача нашего банка - помощь в улучшении жилищных условий наших граждан. Мы стараемся предусмотреть все благоприятные возможности для наших клиентов, чтобы банк стал доступнее и ближе к народу.