Споры по жилью (Н. Ескендирова, судья районного суда № 2 Алмалинского района г. Алматы)

Споры по жилью

Н. Ескендирова,

судья районного суда № 2

Алмалинского района г. Алматы

Споры, связанные с применением жилищного законодательства всегда являлись самыми многочисленными среди других категорий гражданских дел, рассматриваемых судами.

Несмотря на их сложность, судебная практика по ним была в целом достаточно стабильна и едина. Для ее направления исключительно важное значение имели постановления пленумов Верховного суда РК.

Проанализируем вопросы, связанные с применением процессуальных норм и норм жилищного права, применительно к отдельным категориям жилищных дел.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника-супруга в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует, но возник жилищный спор?

Ч. 1 ст. 21 Закона РК «О жилищных отношениях» (далее - Закон) предусмотрено, что членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супруга, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

Поскольку данная норма относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением невозможно.

Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства?

Согласно п. 2 ст. 29 Закона собственнику должно быть предоставлена по его выбору: денежная компенсация, выплачиваемая до прекращения права собственности, включающая рыночную стоимость жилища и земельного участка, а также возмещение в полном объеме убытков, причиненных собственнику; благоустроенное жилище (квартира или жилой дом) в собственность.

Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом. Разъяснение по данному вопросу подробно изложено в Нормативном постановлении Верховного суда РК № 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей». Состав семьи собственника жилья не учитывается, учитывается размер жилой площади и земельного участка, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Можно ли оспорить в судебном порядке соглашение (договор), заключенное соответствующим государственным органом или органом местного самоуправления с собственником жилого помещения, о замене изымаемого для государственных нужд жилого помещения другим жилым помещением?

Согласно п. 3 ст. 26 Конституции РК никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.