Регистрация в правовом кадастре (А. Алиева, консультант-регистратор Департамента юстиции Карагандинской области)

Регистрация в правовом кадастре

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании Закона РК № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим законом и иными законами.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности, в основном, регистрируется на основании договоров купли-продажи, дарения, передаточных актов, решений судов, при регистрации прав на нежилые помещения необходимо предоставлять в регистрирующий орган технический паспорт, причем данные, указанные в техническом паспорте, должны соответствовать данным, указанным в правоустанавливающем документе;

2) право хозяйственного ведения, право оперативного управления, как правило, регистрируют государственные органы на основании приказов отдела финансов, решений о легализации;

3) право землепользования на срок не менее одного года регистрируется на земельные участки на основании постановлений акимата, решения о легализации, при этом необходимо для регистрации обязательно предоставлять договоры аренды или купли-продажи на земельный участок и акты на право собственности или же на временное землепользование, одновременно, т.к. правоудостоверяющие документы содержат в себе идентификационные характеристики, необходимые для ведения правового кадастра, а именно кадастровый номер, - объекты недвижимости идентифицируются кадастровым номером.

Иные права могут быть зарегистрированы пожеланию правообладателей. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, аренда как земли, так и нежилых помещений. При регистрации права временного землепользования на земельный участок в реестре обременении ставится ограничение, имеется ввиду ограничение в пользовании земельным участком, то есть землепользователь не может отчуждать данный земельный участок и передавать его в аренду, в акте на право временного землепользования такое ограничение оговаривается как «без права отчуждения». Земельный участок может быть передан землепользователю в залог только в том случае, если срок кредита не превышает срока аренды.

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат изменения: