Чем может обернуться дача залога? (Александра Сергазинова, Костанайская область)

Чем может обернуться дача залога?

Каким только поворотом событий не оканчивается задаток при продаже квартир. И в суде тоже по-разному могут обернуться разногласия покупателей и продавцов.

Вроде бы одна и та же ситуация: покупатель дал задаток, но не смог приобрести квартиру или другую недвижимость в силу разных причин. Одним по суду задаток возвращается, а другим - нет. И на те и на другие случаи есть свои аргументы и пункты в законе.

Летом прошлого года продавался магазин «Исток». ИП Салмухамедова дает задаток в 4500 американских долларов ИП Кинтоновой. Одна сторона другой написала расписку о получении суммы. Затем Сауле Салмухамедова пытается оформить кредит в банке. Но тут грянул финансовый кризис, и банки почти перестали кредитовать. Словом, у ИП Салмухамедовой не получилось купить магазин. Кстати, в это время она в нем торгует и платит аренду Кинтоновой.

Так как сделка купли-продажи не состоялась, то Салмухамедова попросила вернуть задаток. Но владелец магазина «Исток» отказала, мотивируя тем, что сделка не состоялась не по ее вине. И вот они встретились в суде, так как Салмухамедова попросила вернуть ей деньги, которые были даны в качестве предоплаты, но Б. Кинтонова отказала, утверждая, что она потеряла потенциальных покупателей.

Суд отнесся к аргументам Кинтоновой критически, так как было установлено, что за магазин Кинтонова получала арендную плату. Более того, стороны не заключали договора купли-продажи. А задаток должен подтверждаться существованием основного договора.

Суд обязал вернуть В. Кинтонову С. Салмухамедовой деньги.