|
|
|
Постановление надзорной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда Республики Казахстан
Судьи надзорной судебной коллегии по гражданским и административным делам Верховного Суда Республики Казахстан Смолин А.С., Баишев Ж.Н., Полторабатько Л.Г., предварительно рассмотрев ходатайство Ермекбаевой А.П. на постановление коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 апреля 2009 года и постановление надзорной коллегии Алматинского городского суда от 4 августа 2009 года по гражданскому делу по иску Ермекбаевой А.П. к ТОО «Меркур Град» о расторжении договора и взыскании убытков, УСТАНОВИЛИ: Ермекбаева А.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве от 10 июля 2007 года. В соответствии с пунктами 1.1 и 3.1.14 договора ответчик обязался не позднее марта 2009 года построить и передать однокомнатную квартиру полезной площадью 43,9 кв.м. в доме № 19 жилого комплекса «Меркур Град». Указывает, что стоимость квартиры была полностью оплачена. Однако со стороны ответчика имеет место нарушение обязательства в форме его ненадлежащего исполнения, то есть ответчик не сможет к сроку сдать объект в эксплуатацию. Решением Медеуского районного суда города Алматы от 26 февраля 2009 года исковые требования Ермекбаевой А.П. удовлетворены. Договор о долевом участии в жилищном строительстве от 10 июля 2007 года, заключенный между ТОО «Меркур Град» и Ермекбаевой А.П. расторгнут. С ТОО «Меркур Град» в пользу Ермекбаевой А.П. взыскано 12 968 639 тенге. Постановлением коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 апреля 2009 года, оставленным без изменения постановлением надзорной коллегии Алматинского городского суда от 4 августа 2009 года, решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ермекбаевой А.П. В ходатайстве Ермекбаева А.П. просит отменить судебные акты апелляционной и надзорной инстанций и оставить в силе решение суда первой инстанции. В своих доводах автор ходатайства указывает, что выводы судов надуманы, надзорная коллегия областного суда вышла за пределы рассмотрения дела. Срок передачи доли в жилом здании прямо назван обязательным условием договора о долевом участии. Изучив доводы ходатайства и материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя Ермекбаевой А.П. - Утебекова Д.Н., полагаем, что в возбуждении надзорного производства следует отказать по следующим основаниям. Согласно статье 387 ГПК пересмотр вступивших в законную силу судебных актов возможен лишь при существенном нарушении судами норм материального либо процессуального права, однако таких нарушений по делу не допущено. В соответствии со статьей 298 ГК за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства взыскивается неустойка. Апелляционной инстанцией установлено, что кроме привлечения денежных средств дольщиков, ответчиком были открыты кредитные линии в банках для финансирования строительного комплекса «Меркур-Град». В связи с финансовым кризисом кредитная линия была закрыта и темпы строительства были значительно снижены. Ответчиком принимаются все возможные меры по завершению строительства комплекса. Наряду с этим, ТОО «Меркур Град» включен в список объектов, финансируемых их государственного бюджета по программе «Правительство - Акимат - Застройщик». Нарушение сроков передачи объекта само по себе в сложившейся ситуации не является существенным нарушением договора, влекущего его расторжение, а может быть основанием для наступления ответственности Застройщика в виде оплаты договорной неустойки. Существенным условием договора долевого участия в строительстве является сам факт строительства жилого здания за счет инвестирования собственных и (или) заемных средств, а также средств дольщиков и передача соответствующей доли (квартиры) дольщику. При таких обстоятельствах оснований для возбуждения надзорного производства не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьей 394 ГПК, ПОСТАНОВИЛИ: Отказать в возбуждении надзорного производства по пересмотру постановления коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 9 апреля 2009 года и постановления надзорной коллегии Алматинского городского суда от 4 августа 2009 года. Копию постановления направить Ермекбаевой А.П.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |